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美国人喜欢租房住

世界上经济最发达的美国,并不是大家想象的人人都有自己的房产。权威的数字是60%左右的人有私房,40%左右的人租住在公寓里。租房的人虽然比有房的人少一些,但这也是一个很大的群体。

美国很多人有一种认识,就是人的一生中如果不换几个单位,不搬几个地方,那是没本事。

也是,这个国家本来就是一个移民国家。想当年,大批欧洲人冒着生命危险,驾驶帆船,横渡大西洋,来到这里开疆辟土。对比先人,今天这些在国内喜欢迁徙的人又算得了什么。

喜欢迁徙,也与美国完善的市场经济制度和充分的市场竞争有关。美国人就业从来就不是吊死在一棵树上。就像我们经常说的一句话,此地不留爷,自由留爷处。换一句话说,就是这里掉了饭碗,到另一个地方去找吃的。这也促成了一部分人为了追求更高品质的生活而不断地迁徙。

因为喜欢迁徙,有些人即使有经济能力一般都不买房。买了房,一旦要搬家,处理房子比较麻烦。租房退房就方便多了。

一个庞大的租房消费群,同时成就了美国非常发达的房屋出租业。

以我们目前租住的达拉斯市北部一个叫弯橡树公寓为例,周边横直不到一公里的范围内,就分布了10几个公寓小区。每个公寓小区都能居住200户左右的人家。这些小区都是私人或合伙人出资建设和管理。

小区都是清一色的木结构房子。可以看到的砖或石块墙面,一般是为了保护墙体里面的木构件免受风雨的侵蚀和阳光的照射,还有就是为了美观。

纵观这些比较陈旧但又整洁的建筑,还有内外的大树,就知道小区一般都有好几十年的历史了。尽管年代久远,但由于勤于维修,精于管理,大家居住起来都还是觉得比较舒适,没有落伍的感觉。

小区内都建有标准的游泳池、健身房、洗衣房,有的还有篮球场、网球场、娱乐室,以及儿童游乐设施等。

在我们的印象和概念中,国内的公寓一般都是比较小的单元房,类似于写字楼。这儿的公寓规模,实际上就是相当于国内的商品房,不同的只是不卖,仅供出租而已。

美国的公寓一般都是1层2层3层,4层以上较少。每栋的规模也不大。栋与栋之间也不追求整齐划一,而是高低前后错落有致,并留有很大的平面空间。这些空间除了绿化外,主要是布置停车场。

公寓的每套房有1室2厅,2室2厅,3室2厅不等。室内的空间不是很大。一般和国内同类型房子的面积差不多。里面厨房设施齐全,包括电冰箱、电灶、洗碗机、烧烤箱等。房内有小型中央空调。地面有地毯。整天有热水。没有洗衣房的小区,每家每户还配有洗衣机和烘干机。家具也可以租用。要想简单的话,你只要卷一床铺盖进去打开就可以睡觉,开灶就可以造饭,方便没的说。

小区的服务可谓做到了家。水电维修随喊随到。家里有小孩的需要加密阳台栏杆的也只要说一声。垃圾打包放在门口有专人收集。有的租户不太注意阳台等外露部分的整洁和美观,比如晾晒衣物,管理方也只是来个条,放在门口,婉转说请你有空看看租房的有关合同。

喜欢养狗和遛狗的,户外草坪里一般备有狗的饮水机,还备有收集狗粪的专用塑料袋和垃圾桶。狗的主人当然有义务收集狗的粪便。

健身房常年开着空调,配有电视机,还有空气清新剂。

游泳池每天上午进行水质检测,并根据水质情况进行消毒杀菌。还有专人专门设备进行水面和水底漂浮物和沉淀物的清除。

公寓小区的选址也很讲究。除了环境优雅、交通方便外,还充分考虑孩子的入托入学的方便。还有的就建在高尔夫球场旁边,以方便人们就近休闲健身。

在美国,喜欢迁徙的人搬家非常方便。因为迁徙的人多,美国各地的搬家公司应运而生而且生意火爆。很多搬家公司还是全国连锁。假如有人从甲城市搬到乙城市,无论路程有多远,都可以在甲城市的搬家公司租个车,自己开车到乙城市。租的车就放到乙城市的连锁店,不必返回原地。这为租车的人节约了很大一笔搬家费。租车的人如果需要还可顾个司机。这要另外付费。

美国人选择租房除了迁徙的原因外,还有就是经济上划算。在美国德州一些城市的公寓的月租金,2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修,不要自己修剪花草,不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房,一年下来,这是一笔不小的开支。

办理租房的手续也比较简单。公寓小区在互联网上都有网站,点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。

小区都设有不同规格的样板房,租房的人可以随便进去参观和选择。

当租房人选定房型及地点后,即可签订租房合同,然后缴纳居住期的质量保证金(一般200元左右),预交第1个月的房租(房租分月交,月头交),按规定时间入住。租期可长可短。时间长一点,租金自然便利一些。

租住公寓,水电费自理。一般是,电费由租房人自行选择自己称心的电力公司向其缴纳。电价每度10美分左右。和国内的价格差不多。水费(包括热水)吃大锅饭,大约每人每月10美元。比国内贵。这肯定有管理的原因。

在租住公寓的人中,年人均收入低于美国政府规定的家庭,可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。穷人如果觉得这30%的租金都交不起,还有去处,那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。那里有的还管吃管住。

租房好处多多。很多人一辈子租房住,并不觉得不光彩,而是其乐也融融。


发布: 2012-06-01    作者: 陈炳章     来源: 陈炳章博客


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