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房价飞涨传导到租金 美国掀起“租房难”抗议潮


摘要:随着公寓租金大幅上涨,要求实施房租管控的呼声遍布全美。加州、伊利诺伊州和华盛顿州的议员正推动废除禁止管控房租的法律。去年美国租房花费创出历史新高,租房者平均家庭支出过万。


面对节节攀升的房租,很多租客显得有些力不从心,这在美国尤为明显。


据华尔街日报报道,随着公寓租户忍受着大幅上涨的租金,要求立法对房租实施管控的呼声只增不减,且遍布全美。


加利福尼亚州、伊利诺伊州和华盛顿州的议员们和拥护者正在推动废除关于禁止管控房租,或限制城市调节租金增长能力的州法律。


去年春季,俄勒冈州也采取了类似的行动,试图以立法形式来保护租客。波士顿最近也通过了一项法案,限制房主驱逐租客,不过相关立法仍需要立法机关批准。


一周前,长滩一个倡议开展租金管制的活动小组打算开展为期180天的签名收集活动。当地一家呼吁保护租客的机构Housing Long Beach执行经理Josh Butler说,“我们看到越来越多的租房者把他们的大部分收入花在房租上,这影响到了每一个人,我们的社区,我们的小企业。所以,我们有很多理由想对房租进行控制。”


哈佛大学联合住房研究中心数据显示,从2000年到2006年,经通胀调整的美国房租中位数跳涨15%,至980美元。旧金山、波特兰、西雅图等地区的房租过去几年的涨幅都在两位数。


但与此同时,承租人的收入却略有下降,从3.8万美元降到了3.73万美元。


美国房地产数据库Zillow此前发布的一份报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。


因此,位于洛杉矶的 Eviction Defense Network公司创始人Elena Popp认为:“我们无法靠自己摆脱危机。扩大对租房的管理是保护租客可负担性的最佳办法。”


美国租房市场的矛盾在于:受过良好教育的年轻人们更倾向于在downtown地区租赁公寓,而不是购买公寓或者独立屋。但市场上并没有多少瞄准这些中等收入居民的新建公寓,这部分是由于建设成本上涨,以及严格的建筑监管。


自从2015年以来,加利福尼亚主城区的房租累计涨幅超过40%,旧金山租金中位数为4395美元,洛杉矶也达到2933美元。加州成了全美租金最贵的州,它今年是房租管控呼声最高、声势最浩大的地区。


房租之所以飞涨,主要是美国房价正快速上涨。华尔街见闻不久前提及,11月美国S&P/CS 20座大城市房价指数创三年来最大同比涨幅。八成美国城市房价增速达工资增速两倍。强劲的劳动力市场,低抵押利率,和房屋库存的减少,都拉动了房价的上涨。


2017年,美国房价甚至创下了历史新高。据美国房地产估值公司Zillow统计,2017年,全美房地产库存价值增加了6.5%,换言之,约为2万亿美元。如今,全美房地产价值达到31.8万亿美元。


值得一提的是,租金会计入美国CPI统计,反映在通胀里。美国12月基础消费者物价录得11个月来最大涨幅,核心CPI按年增长1.8%,就是由于房租和医疗保健成本增加。


这引发了投资者的担心:房租快速攀升,加之薪资飞速上涨,都会提振今年的通胀,有可能导致美联储加快加息的脚步。


发布: 2018-02-05    作者:     来源: 华尔街见闻


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