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谨防新的房屋欺诈行为


随着经济衰退进一步加剧,更多的人失去了工作,他们一旦有一段时间没有收入后,第一个受危害的就是他们的房子。许多人因为几个月没有交每月应缴的房屋贷款,开始收到银行要拍卖房子的通知。这时他们最希望的就是出现一位天使,救他们于房屋将被拍卖的危难中。法拍屋的增多也衍生了一批从中牟利的骗子。这些骗子打着帮助你脱离房屋被拍卖风险的幌子,自称为“法拍屋救生员”或“贷款专家”,目的在于骗取你的金钱,毁坏你的信用记录,并把你存在房子里的钱一劫而空。我想借此机会提醒大家要对这类房屋欺诈行为有所认识并提高警惕,以免上当受骗。

这些自称为“法拍屋救生员”的人行使的骗术大概有如下几类:

  1. 返租或买房骗局:
    如果某人提出将你拖欠的贷款还清或从你手上买下你的房子,然后将房子返租给你,让你继续使用,你千万要小心。世界上没有白吃的午餐。在这个过程中,骗子目的是让你签卖房地契,将房屋的产权转让给骗子。一旦他们从你手上拿到了房子的产权,他们就会提高房子的租金,将你从房子赶走。他们在买房过程中也并没有将你拖欠的贷款还掉,最终你还是要向银行负责,房子终将会被银行没收,落得蛋打鸡飞的结局,自己的信用记录也从此一败涂地。
  2. 重新贷款骗局:
    这些骗子假装成贷款经纪人或私人银行,提出将你的房子重新贷款,让你贷到支付得起的贷款。他们在你签署大批重新贷款的文件中,也夹杂着一份将你的房产转让给他们的地契,一旦你签了这份转让房屋产权的地契,你将不再是你房子的主人。你会得到跟上面例子中受害人同样的结局。
  3. 破产骗局:
    这些骗子把他的名字放入你的产权中,然后以该人的名义申请破产。破产法庭此时会发布暂停令,暂时阻止了贷款银行对房屋进行拍卖的程序。这些破产申请都只是暂缓了你的房子被拍卖的进程,并不能从根本上解决银行付款问题。在这过程中,骗子会告诉你银行之所以没有立马将房子收走,完全是他们的功劳。他们也许会让你全权授权他们来跟你的银行沟通,甚至谎称为银行收款而将你的付款骗为己有。
面临众多的欺诈高手,我们有什么法宝去对付他们呢?如想处事不乱,遇事不惊,请谨守以下几个原则:

  1. 看清并明白你所签的每一份文件,如果是有关地产方面的文件,最好花一点钱,咨询一下有经验的律师,不要一味的相信让你签字的那个人的一面之词,绝对不要签空白的没有列明内容的文件,或内容有误的文件,哪怕是让你签字的人答应你签好后会事后改正。请他先改正或填好文件内容,再签字。
  2. 口说无凭。让承诺人将承诺写成书面文字并签字,这样你可以凭这份文件去追诉无法兑现的承诺,对你所签的任何一份文件都要保留一份复印件,这样可以方便查证。
  3. 不随便在房屋地契上加名或改名。这些法拍屋救生员最终想拿的是什么呢?是你的房子的产权。一旦你把房屋产权转让出去后,你过去多年付款存在房子上的钱就会一殆而尽。

最后,请学会保护自己的权益,不要在自己最窘困的时候相信那些好得难以置信的承诺。一旦发现可疑点,相信自己的直觉,咨询律师或其他信得过的朋友,帮助自己评判面临的状况,做出正确的决定。如果要签任何有关地产方面的文件, 请位信得过的律师办理, 而不是自行处理。

上一期的刘律师信箱谈到了最近一些不法分子利用并欺骗那些因拖欠银行的贷款而面临房子即将被银行没收的人的案例。在这次百年不遇的经济风暴中,由于失业率大幅度上升,银行收紧银根,法拍屋急剧增加,银行根本无暇顾及这些被没收回来的房子,它们只有招架之功,没有还手之力。由于房市低迷,许多被没收回的房子在银行手中滞留很久都不能出手,这些长期空置的房子,又让另一些不法分子导演出新的租房欺诈行为。

这些骗子往往都是有从事房地产交易经验的老手,他们专门瞄准那些空置了一段时间的房子,然后撬锁入内,稍经整理后,他们就俨然以房子主人的身份将房子拿到市场上出租。他们经常通过一些大众熟知的非地产专业人士用的网站推销这些房子的出租,比如说Craiglist。他们在这些网站上打广告,以让人难以置信的低价格出租这些非法侵占的房子。目前由于许多人的房子被银行没收,变成无家可归的人,他们急需找到一个安身之处。这些低价出租的好房子,立马被他们相中。他们打电话给这些广告上指定的号码,然后一位衣着体面的自称为出租房管理员的小姐会在房子那与你见面,并带你参观这幢准备出租的房子。一旦客户表现出满意的表情,这位出租房管理员会立马让你签约并交出定金及第一个月的租金。一旦收到钱后,他们就销声匿迹了。客户往往在房子里没住到两个月就会有人敲门检查房屋状况,然后出示驱逐令,让这些房客搬家。这些人往往是被房子真正的主人, 没收这些房子的银行,派来的,他们对房子的没收进行收尾工作。房客此时才恍然大悟,明白自己上当受骗了。这时再去找原来的出租管理员,发现电话号码已被删削,人已无影无踪了。

如果你真的因为丢了工作,或其他原因,面临房子即将被没收时,找谁求助呢?首先是找原来的贷款银行,现在很多大的消费者贷款银行,如美国银行、(Bank of America),等都开始了帮助借款人修改原贷款条件的项目,借款人可以通过减息等方式降低自己每月应付的贷款费用。第二,通过合法的财务咨询机构帮你分析并解决问题。消费者可打电话或查询以下这些机构的网站:

美国联邦房屋及城市发展委员会(HUD)1-800-569-4287 www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hccprof14.cfm

房屋保护基金会( Homeownership Preservation Foundation)1-888-995-HOPE

www.995hope.org该基金会是美国联邦房屋及城市发展委员会批准的一家非营利机构。

美国社区联合会,Neighbor Works America www.nw.org/network/home.asp

美国联邦贸易委员会www.ftc.gov/bcp/edu/pubs/consumer/homes/rea04.shtm

www.helpwithmybank.gov

发布: 02/26/2010 作者: 刘念庆律师 来源: attorneyliu


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