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装修回报的新近报告

新近一期的REALTOR Mazine发表了2010—2011年度的“装修与回报”的调查报告。这一报告显示由于房市/房价的持续走软或下滑,装修的成本与回报比(cost to value)也下降到了十年来的最低点。应该明确的是,这一报告只能提供公众一个大致的印象与概念.对于一个具体的房屋而言,其卖价还取决于其他多种因素。而是否进行装修/改建,其回报率也仅仅是其因素之一。这一调查报告共调查了35个项目,其调查范围 涉及全美80个城市。其35个项目的平均回报率为60%,低于去年63.8%的回报率。在这一报告之中,其数据显示出与大的经济环境相适应的是,在销售之 前人们对房屋的装修倾向于较为经济且效果显著的计划,如房屋的外观形象的改进。在前5项最有效的装修/改建的项目中,有4项与外观有关:

1.置换一个铁制门.令许多人意外的是其回报率为102%,是全部调查项目中唯 一回报超出成本的项目.但必须注意的是其更换必须与周围环境及自身房屋相协调.如高端房屋应配置含铅玻璃的铁制门, 而一般房屋则以正常的铁门并漆上相配的颜色。

2.车库门的置换.估计的回报率为83.9%。为增加车库的光亮,可以考虑有玻璃窗的车库门,并配置电动开门遥控器,成本不高但回报可观。

3.外墙的更换(siding), 回报率为80%。

4.厨房的更新,回报率为72.8%。包括橱柜、台面、地板/地面、炉灶、烤箱、水池/水龙头等的更新。

5.阳台(deck),木制或合成材料,回报率约72.8%。而对屋内的装修 中,阁楼(attic)与地下室的装修因其增加了居住面积而值得一提。其回报率分别为72.2%与70%.但学习用房与阳光房加建的回报率只有45.5% 与48.6%。

 

发布: 02/08/2011    作者: 孙勇 来源: yongsunrealty.com


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