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美国房产技巧:这10个小动作增加你的房屋出售价格


美国买家对什么样的房子动心,似无规律可循,却也有一些基本原则:比如维修、粉刷一新,整洁干净的房屋人人都爱。有时候,做这几个小改善,也有助于房子快快脱手。

房子挂牌前,清理杂物:杂物太多,买家就不能好好看清房屋。所以挂牌前做一次车库售卖颇有必要。把你在新家不再需要的东西清理打包,让买家看到你已准备好搬走,这点也很重要—对那些急于买房的人尤其是一种视觉刺激。

开放参观,门前巧点缀:门外放一块美观大方的新门垫,清洁和打光铜门环,门廊上放几盆花,并让前门进来的地板保持光洁…第一印象很重要。如果你家有庭院,务必修理好,草木要控制高度,树枝要防范断裂。

挪开障碍,门窗全打开:所有房屋门窗、橱柜和抽屉在打开时,不应碰到什么障碍,或阻碍人通行。门道里的壁橱尽量清空,留少许挂衣架,这样看房人可以想像一下橱子够不够大,在冬天可不可以挂全家人的厚衣服。把体积过大的家具挪到储藏室里,以便大门通往所有房间的走道畅通无阻。

室内除臭,制造新房气味:从地毯清洁剂,到乾花香料(potpourri),善用清洁清香产品,因有怪味、臭味的房子很难卖。记得勤铲猫屎、擦冰箱、倒垃圾,在壁橱里放雪松片。不过,使用室内香薰喷雾要谨防引起过敏。也可以用新鲜出炉的烤饼这类天然香气给看房人留下好印象。另外记住,尽管新房子的气味并不总是令人愉快,但至少比陈腐味儿好。

厨房台面,务必收拾干净:除了留心开放参观前一天厨房里做的食物的气味以外,把多余的电器、碗碟架、肥皂盒等杂物收起来,过多的冰箱磁贴揭掉。厨房可是房屋一大焦点,绝不允许脏乱。

注重细节,展示房屋功能:用家里最好的瓷器装点餐桌,利用壁炉来展现家庭的温馨舒适氛围—比如在炉前咖啡桌上放一对葡萄酒杯或一只花瓶,或摆出三两张家人在房屋不同地方享受生活乐趣的照片,让买家想像亲自住在这个房子里的感觉。只是避免摆出太私人化的照片。

扬长避短,善于营造美景:不好看的室内景观可巧妙遮盖,比如在久未用的壁炉前放一面屏风或一只花篮。另外,窗帘摇曳,可以增添窗景的韵致。窗玻璃擦得一尘不染,让人从街头一眼望见精心布置的室内,可为这趟看房之旅大大加分。

调整光线,充分展示房屋:洗衣房、厨房和卫浴间的灯,宜调高亮度。打开每个房间里的灯,方便向来人充分展示房屋。

去个性,装饰和粉刷大众化:宜从购房大众的角度考虑装饰,家中十几岁孩子的屋子、游戏室等,因此需要重点处理:夸张的涂色、海报,门前的垂珠,乃至收集蜘蛛藏品的玻璃罐头等,在卖房前最好去掉。中性色和中规中矩的装修,也让买家重新装修时少耗一点工(和工钱),这都可以转换为房价上的优势。

小修缮,也可以带来大改观:有些装修项目未必能在买房时回收成本,而一些小修缮,却能产生大不一样的视觉效果。如果没能给厨卫做个全盘装修,换掉橱柜把手等五金硬件,也能让旧物呈新貌。如果嫌灯具太贵不想换,换一换电灯开关、插座盖板也可以。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-04-24    作者:     来源: 美华微华府


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