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地下室渗水是怎么回事?


地下室渗水一直都是房东业主们最头疼的问题。很多人也一直搞不懂为什么。这一期就为大家解释清楚地下室渗水是怎么回事?

首先大家要明白,地下室大多数都是混凝土水泥墙构造的,材料本身不渗水。那水是怎样跑进来的呢?答案是接缝。在地下室建造过程过程当中,首先把地基(footing)做好,然后在地基上固定墙身,最后才往墙内灌混凝土楼板(slab)。因此地基,墙身跟楼板之间会存在一定的接缝。久而久之这些接缝会因为水分腐蚀而剥落裂开,水因此就会透过这些缝隙跑进屋里。(注:砖墙渗水也是通过砖块之间接缝渗进来的。)

地下室防水的做法有两种。两种可以结合一起做也可以分开做,具体看所在地域属性而定。(有些地方就算地下室没有做防水也能常年干爽)。两种做法分别针对不同的渗水来源:一是从墙身,二是从楼板;或者也可以理解为室外防水跟室内排水。

室外防水:
室外防水顾名思义就是不让地面上的水渗进地下室。普遍做法是在地下室周边墙身跟地基接口涂一层防水涂料,最大限度把所有缝隙封住。其次在地下室周边挖大概2英尺深的沟渠,并铺上排水管。排水管的作用是用来排走过量的雨水透过地心吸引力沿着墙身直达地下室墙身。铺好的排水管必须用碎石填上。碎石可以过滤雨水的杂质从而避免阻塞。最后把这排水管必须引到室外3尺外或者连到市政排污管道。这些都是属于预防性的做法。(注:这个地下室周边排水管千万不可以跟屋檐落水管连同。这样会增加其排水管的排水量导致过量雨水溢出,无法排走。请大家一定要注意。)

室内排水:
另一种做法属于比较特别但也是相当的普遍:抽水泵。抽水泵的作用是用来对抗”Hydrostatic Pressure” (液体静压)所引致的楼板渗水。这是比较复杂的物理现象。简单来说就是因为泥土存在一定的水分,地下室的挖掘会影响其周边的泥土水份分布从而产生压力不均。比方说游泳,你游得越深,你感受的压力就会越大;你挖的越深,其地板所承受的压力就会越大。一旦液体静压超过楼板能承受的范围,压力会把楼板挤破产生裂缝,出现渗水现象。

一旦发现这情况,最简单的解决办法就是安装抽水泵。抽水机可以自动检测其水分情况即时把过量地下水分抽走产生减压作用。除此之外,在地下室室内墙边也应该铺装排水管道作为第二道防线,并且连同抽水泵。雨水一旦渗入室内墙身,抽水泵即时将其排走。

最后,笔者还建议在给室内墙身涂一层防水涂料才能彻底防水防潮。

地下室防水没有一劳永逸的方法,也不能存有侥幸的心态。建议买房的时候或者装修的时候找专人看清楚。地下室渗水可以是很严重的问题。千万不能为了省钱就马虎完事,日后一旦要维修的话就会很麻烦而且会很昂贵。

(版权归原作者所有)

发布: 2015-09-30    作者:     来源: 波士顿建筑百科