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买方经纪和经济人合约的作用


购买房产中,经纪人的重要作用

买房是个很大的决定,并且是个人的决策行为。此时欲购房者需要一位专业的人士帮助他做出合理的购房决策,这无疑十分重要。

买房的交易过程十分复杂,每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理,都是一些非常重要的问题。一些州政府规定之下,交易过程中,出现了持牌经纪人,他是替卖方而不是作为买方的你主张权利。在这样一种情况下,为了维护好自己作为买方的权利,您也可以向卖方一样为自己选择一位持牌经纪人,这时您的经纪人就作为买方经纪人,为您向卖方主张权利

经纪人合约的作用

买方经纪人的宗旨是保护消费者-广大买主的利益,这是美国房地产经纪界的一个重要的改变,对二手房交易市场的健康发展起到了决定性的作用。

1 、房地产经纪人代理关系披露

当一个经纪人第一次面对面地与消费者谈论买房,卖房,或其他经纪服务是,经纪人要把一份称为“房地产经纪服务披露”的文件解释并让消费者签字。这份文件会把卖主经纪人是为卖主服务,买主经纪人是为买主服务,下线经纪人不代表买主等说明,同时也会有所谓的“居间”的情况下经纪人的责任和义务。

这份文件是披露性质的,不是合同,如果经纪人没有让消费者签字,一旦有纠纷,经纪人在法庭上就会败诉。

2 、买方经纪人代理关系合约

买方经纪人代理关系合约是一份经纪人与买方的雇用协议,英文是Buyer Broker Agreement,是由经纪人和买方签订,这份合约对经纪人和买方都有约束,在一定程度上对买方的约束大一些,对经纪人起到一定的保护作用。

很多美国经纪公司的经纪人都会要求买方签订这份合约,这时双方表示互相信任且明确代理关系。

 

发布: 07/26/2010    作者: 未知    来源: 云脑网


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