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如何成为房地产经纪人------执照篇

 

 

提起房地产经纪人, 您一定不会觉得陌生。因为您现在居住的房子, 无论是属于临时租住还是购买的, 您都已经或多或少与房地产经纪人打过交道了。在关键时刻, 您往往需要听取专业房地产经纪人的意见, 来决定您的投资方向。一个优秀的房地产经纪人总是会懂得将市场信息与顾客的需求完美结合, 从而取得买卖双方双赢的结果。

在德州, 要想成为房地产经纪人,一定要考取房地产执照。取得执照是万里长征关键的第一步, 它将决定您是否具备相应的资格从事房地产经纪行业。如果没有执照,而去买卖他人的房屋并从中获取利益, 属违法行为。违犯者要交罚金, 甚至坐牢。 当然职业律师和一些相关人士, 如房地产管理公司的管理者除外(具体情况请参照德州法律) 。今天笔者就重点谈谈成为房地产经纪人的第一步, 如何取得房地产执照。
              
专业知识的准备

德州房地产协会要求所有想取得房地产执照的申请人, 至少要学习四门与房地产息息相关的核心课程, 即房地产原则一, 房地产原则二, 经纪法和合同法。 如果您的教育背景提示, 您没有大学毕业或学分不够, 还要求多选一门房地产课程。具体信息请参考德州房地产协会(TEXAS REAL ESTATE COMMISSION) 发布的信息 (网址www.trec.state.tx.us)。提供这些课程的学校主要有休斯顿社区学院, 房地产冠军学校等, 其他如选择远程教育学院的课程德州房地产协会也认可。如果您的时间允许, 笔者建议您最好选择有老师, 有同学的课堂学习班来充实您的专业知识, 因为在课堂教学的氛围中, 更有助于您集中精力与知识的消化吸收。             

休斯顿社区学院, 简称HCC(HOUSTON  MMUNITY COLLEGE)      优点: 在三至四个月可以学完课程, 时间灵活, 学习扎实; 若学六门课, 还可以拿到房地产证书; 因为所有课程都算学分, 如果有意在房地产领域长期发展, 还可以继续选课, 直到攻取房地产大专学位。每门课平均花费160 元。如果您要学习五门课,建议您选择贷款课程或合作课程。学完前者您可以直接考贷款专员(Loan officer),后者可以您帮助建立一些人脉,老师也确实不错,尤其是MS Pat Streetler。网址: www.Hccs.cc.tx.us  

房地产冠军学校(CHAMPIONS SCHOOL OF REAL ESTATE)   优点: 学习时间短, 考前辅导课不错,120元十六个小时, 属于应试型学校。 缺点: 不算学分。
网址: www. Championschool.com 

评估申请

上完课后, 您可以选择德州房地产协会(TEXAS REAL ESTATE COMMISSION)的网址(www.trec.state.tx.us )在线填写房地产经纪人考试申请表, 交二十元评估费(最好是money order),然后等待评估结果。             

如果一切合格, 一周内您将会收到回信, 要求您在从申请通过之日起, 截止到半年之内通过考试,否则就需要重新上课, 重新申请。

报名考试

在德州房地产协会的网页注册后, 您可以选择在网上报名考试。考试报名网址: www.psiexams.com考试费用59元, 在休斯顿您有四个考点可供选择。电话: 1-800-733-9267

决定考试日期后, 您就可以安心复习课了。 考试分为两个部分: 州内考试和全国考试。

州内考试有三十道考题, 需做对二十一题, 即70%的成功率就算考试过关。考试时间为四十五分钟。另外有五到十题属实验测试题,不算分。 如果您有心, 考试的时候就会发现在做实验测试题时,计算机右下角的时间不变。 这时候您可以选择节约时间, 随便选择一个答案进入下一题。 当然, 如果您有信心, 对所有的题一视同仁也未尝不可。

全国考试共有八十题,需要在一百零五分钟内完成。您需要做对五十六题, 即70%的成功率就算考试过关。另外也有五到十题是实验测试题,不算分。

考试完成后, 当场就可以知道结果。 如果不幸有一门没有通过, 下次考试只需要考未通过的部分, 通常是全国考试部分。当然考试费用不变, 仍然是59元。

申请执照

如果您顺利通过考试, 当晚回家就可以在线申请执照了。还是登陆德州房地产协会的网页:www.trec.state.tx.us, 需要79.50元执照申请费。
电话:1-800-250-8732或1-512-459-6544              

接下来的时间就是等待正式的通知和寻找一个房地产公司挂行了。如果您通过了背景调查, 几天后您会收到一封来自德州房地产协会的信。信里有您的执照号码, 您可以去您选择的房地产公司正式上班了。 记住, 您的房地产执照只会邮寄到您选择挂靠的公司,而不会直接邮寄到您手中(德州法律规定)。拿到执照后, 您就可以正式合法地从事房地产业务, 开创属于您的新天地了 (详细情况请参照德州房地产协会的信息) 。

自我发展

作为房地产经纪人, 当您选择第一家房地产公司的时候,一定要看它是否有优秀的培训和运作良好的系统。一般来说,美国公司是首选。如Keller Williams,Coldwell Banker,ReMax,Century 21。这时, 您的职业生涯才刚刚开始。您将在机遇与挑战, 梦想与现实中挣扎徘徊。您要知道, 许多经纪人一生中只给自己和亲人买卖过房屋, 因为这是一个和保险业一样淘汰率很高的行业。

当您的专业知识不断丰富,不断更新, 人脉也连绵不绝的时候,也可以考虑考取Broker,自己执业了。一般来说,这个时间是两到三年,甚至更长,主要取决于个人的意愿, 资质,努力和机会了。

 

发布: 2008-01-28      来源: 世界华人周刊


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