乐观预期似强心针中国人投资美国房产趋势进一步扩大

　　万科携手美国著名地产大亨Aby Rosen共同打造纽约天际线酒店式公寓项目的新闻还未尘埃落定，北京首都开发股份有限公司又传出以9975万美元购得纽约曼哈顿中城Kips Bay区域17层公寓楼盘。几乎同一时间，摩根大通也确认了2000名员工迁址布鲁克林Metro Tech办公区的计划，只因其位于华尔街长达六十年的总部大楼One Chase Manhattan Plaza（曼哈顿大通一号广场）已经被上海复星国际收购。

　　如此看来，转战北美房地产市场早已成为国内大佬的共识，而在这一轮新的商机中，美国房市持续复苏与乐观预期也为国际大佬们打了有力的强心剂。

　　根据仲量联行国际资本研究部最新统计，去年美国商业房地产的外资总额达到387亿美元，比2012年增长了44%，仅中国投资者便有31亿美元流入美国商业地产市场。事实上早在2012年下半年到2013年上半年这一年间，中国人在美购房总额已经突破123亿美元，年增幅达66%，占外国人在美购房总量的12%，仅次于加拿大成为美国房市第二大国际买家，在这其中有超过70%为现金全款交易。

　　尽管遭遇百年不遇的大雪，买家们的热情似乎并没有降温。纽约房地产理事会最新发布的报告显示，去年纽约住宅市场仍旧保持稳定的上升态势，销量和价格都保持高位，今年1月份更是达到6.7%的年增长。虽然是2月，天气寒冷，但已经有不少国际买家预约看房，而且几乎每个楼盘，特别是热门街区，处处可见中国购房者的身影。

　　标普/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）最新房价指数报告显示，美国2013年房价较上年同期相比增长11.3%，创下2005年以来最大年度涨幅。2013年前三季房价共上涨11.7%，然而第四季度却下跌了0.3%。一方面受到极寒恶劣天气影响，房市交易活动有所“降温”，另一方面，自去年六月美联储前主席伯南克暗示将减少经济宽松政策后，国定抵押贷款利率即有所攀升。目前30年期抵押贷款利率为4.37%，去年早些时候平均为3.55%。尽管如此，不少业内人士还是对美国房市保持信心。美联储主席耶伦在出席国会参议院作证词时表示，缩减QE和维持低利率的政策基调预计不会改变。

　　“利率上升可能会削弱需要贷款的购房者承受力，从而打压房价。”美国房地产权威网站Zillow首席经济学家Stan Humphries对《第一财经日报》记者说，“但整体来看利率仍旧处于历史低位，由于市场供应不足，价格涨幅暂且放缓有助于让供需双方更加平衡，让买家有利一些，竞购压力小一些，特别是在纽约、洛杉矶这样的热门地区，从而推动市场合理化。”

发布: 2014-03-04    作者: 袁艺铭     来源: 第一财经日报