中国进军美国房地产市场 愿意在哪里买房？

 不同寻常的是，中国投资者也不放过通常需要对本地行情有深入了解而且需要后续投资的不良物业。由于这些交易牵涉到的翻修、中介、当地政治以及如何遵守美国法律等问题产生的成本和带来的麻烦，海外投资者往往会避而远之。

Auction.com LLC执行副总裁Rick Sharga称，在该网站的交易中，中国投资者的身影也越来越常见。Auction.com今年将举行大约6,500次物业拍卖，其中大部分为不良物业。Sharga说，就在前几个月，中国投资者已经参与了23宗交易的投标，其中还不包括那些通过美国代表提交的投标。

 一些中国投资者之所以愿意接受这样的挑战，是因为这些物业的售价折扣非常高。物业销售商Luke Investments的顾问Ryan Snoek估计，就上述两栋位于底特律的大楼而言，每栋楼的重置成本在8,000万至1亿美元之间。

 总部位于香港的房地产投资公司基汇资本(Gaw Capital Partners)创始人吴继炜(Goodwin Gaw)称，在中国投资者眼中，购买这些大楼的成本在上海只够买一套公寓。基汇资本计划筹资3亿至5亿美元投资美国房地产市场，目前筹资活动正处于初级阶段。

 一些中国投资者以其能够洞悉那些陷入困境的物业的真正价值而引以为荣。东渡国际集团上海企业中心总经理Peter Wood称，公司董事长李海林热衷于维护那些具有重要建筑意义的房产。

Wood表示，李海林对于那些标志性建筑在当地人社区生活中的作用有深刻的理解和尊重。

 底特律中央商业区今年的并购交易数量在增加，其中最大的买家是Quicken Loans Inc.的创始人、亿万富翁Dan Gilbert，Quicken Loans的总部已迁至底特律。然而仍有许多房地产投资者在底特律今年早些时候申请破产保护后回避投资该地区。

 与那些近期入市的外国投资者相比，中国投资者还更愿意承担更大的风险。中国国有房地产开发商绿地控股集团(Greenland Holdings Group)已签署了一份购买纽约布鲁克林区一公寓项目70%股权的交易，该项目紧临巴克莱中心(Barclays Center)体育馆。

 对于寻找困厄房产的投资者而言，市场上的选择很多。房地产数据追踪公司Trepp LLC的数据显示，大约有440亿美元转化为商业房贷支持证券的拖欠贷款还未偿付。Trepp称，这一规模低于2011年的630亿美元，但仍远高于2007年初20亿美元的水平。

 特别服务供应商或拍卖行的参与加快了这些资产的销售速度。举例来说，位于硅谷的Borland园区在出现债务违约后被特别服务供应商LNR Partners LLC通过Auction.com网站接管。该物业的入住率只有约13%，被中国投资者Hong Bo Li收购。

 海南海航地产控股有限公司(HNA Property Holdings, 简称：海航地产)于2011年以1.3亿美元收购了纽约酒店Cassa Hotel。该酒店的前业主是Assa Properties的关联公司Cassa Hotel，当时正在寻求破产保护。海航地产对这处位于时代广场的物业进行了部分改造，目前该酒店周六晚间一个房间的起价在340美元左右。

发布: 2013-10-29   来源:华尔街日报