看华人投资房产 领略不同地域的诱惑

纽约、旧金山、洛杉矶、温哥华、多伦多、悉尼、墨尔本、日本、新加坡……如今，这些全球华人聚集的城市不再只是简单的旅游好去处，也是房产投资的好地段。那么，可以看看华人在各地投资房产都有哪些需要注意和吸引人的地方。

投资策略各不同

美国本地：购房要考虑后期持有成本。作为世界最大的经济体，虽然刚刚经历了金融危机，房市也正一蹶不振，但对于有负担能力的人来说，在美国购置一套房产还是很有吸引力的。在美国，有着数量众多的华人，置业需要注意的是，首先尽可能选择华人聚居的区域，再有不能只图目前便宜的房价而去，事实上在这里通常都是后期持有房产的成本比较高。养一幢房子，不但要支付物业管理费，每年还要交纳房地产税。一套20万美元的房子每月仅房产税就需要缴纳200美元。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。

加拿大：一眼望去尽是华人购买。在华人聚集地温哥华市西区与列治文市，中国内地买家几乎占据了整个市场。在过去5年里，加拿大房价每年都在增长，平均涨幅在10%左右，有稳定的投资前景。据悉，在温哥华，有40%-50%的中国购房者选择了预售项目。而多伦多是加拿大目前最大的公寓市场，有超过300个预售和不同阶段的建设项目。

英国：每年房价平稳增长10%-20%。在英国，伦敦地区是房地产投资的首选。伦敦的John"s Wood区域是市区的中心，由于伦敦市中心对驶入机动车征收拥堵费，这使得原本交通方便的该区域马路上极少出现堵车。区域内Townhouse总价在470万-780万美元之间。目前，英国房价每年都会平稳增长10%-20%，作为一项投资收益十分稳定。

澳大利亚：购房后做房东收益高。购买澳洲房产或地产，将享受永久拥有的所有权和继承权。目前，澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸。同样是50万美元的房子，在澳大利亚可以租到1,800美元/月，而在纽约仅可以租到1,200美元/月。通常只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套房子。

新加坡：跟随同胞享房产投资收益。在有“南洋花园”之称的新加坡，有很多的中国内地投资者移民到此，因为这里有共同的文化背景，移民手续也不是那么繁琐。同时，购置物业是主要的移民方法之一，因此带动新加坡近两年房价飞涨。而在未来，还将有更多华人通过投资房产移民到此，预计投资公寓类房产的收益增幅在15%-20%。

泰国：投资高于自住。在旅游胜地泰国，置业者多选择投资泰国度假型住宅，既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报。受全球金融危机影响，泰国的房地产呈现下降趋势，地处商业中心已经修建好的公寓项目，价格比2009年下降了5.6%。而位于曼谷市中心的公寓，带精品装修和全套家电，其价格也就4,500美元/平方米左右。从华人投资泰国房产的比例来看，投资远高于自住。目前，泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地。

风险提醒

投资房产需要做足功课，研究所在国的房产政策、供需状况、经济复苏前景，以及政治风险和汇率风险，选择真正有潜力的项目。目前，购房不光是单纯的投资行为，往往和家庭长期规划相关，如子女教育、个人发展、全家移民和退休养老等等。

政治风险。国家之间的关系可能会影响你的海外置业，如两国关系一旦紧张，会造成你申请签证困难；如某国出现排华浪潮，你的财产将会受到很大影响。

政策风险。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。另外，不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对外来购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房。

市场风险。与在美国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，世界上没有只涨不跌的市场，涨跌情况难以判断，因此只看房产价格绝对是不够的。

美元汇率波动风险。美元虽然作为世界性储备货币，但汇率并不会保持一成不变，这是无法回避的事实。因此，投资者在美国以外置业时也应当适度考虑这一部分的风险，谨慎选择。