中国投资者转变风向 青睐海外物业

中国坚持国内楼市调控不动摇，在限价、限购、限贷等一系列调控手段下来，中国楼市目前已经陷入僵持。尽管中国总理温家宝也不断喊话，要确保房价合理回归，但是许多房市投资者还是另觅出路，纷纷将目光投向海外物业。

豪宅开发商酝酿降价

9月4日闭幕的第六届中国国际高端物业展上的数据显示，今年海外物业参展占比提升至60%，去年这一数字仅是30%。

据活动主办方上海优博国际展览有限公司总经理古适齐介绍，今年10%的伦敦高端物业都被中国买家购得，以长三角和上海本地买家居多，投资和自住各占一半。

古适齐还提到，今年英国开发商带来的房源是去年的3倍，瑞士、意大利等欧盟国家今年第一次参展。以往，中国投资者更青睐澳大利亚、加拿大和东南亚的物业。

多位房地产行业业内人士坦言，中国投资者投资风向的改变，与中国内地楼市遭遇深度调控不无关系。

据古适齐介绍，去年的中国国际高端物业展，包括北京、上海在内的国内一线城市参展项目颇多，而今年国内的参展项目主要集中在旅游城市。上海只有3个项目，其余的多在成都、三亚、鄂尔多斯。

一位参展的央企开发商提到，三亚虽然有限购令，但只是区域限购，所以效果并不明显。很多企业和名流仍会选择在三亚购置海边度假高端别墅。

还有中国豪宅开发商坦言，现在中国豪宅很难卖动，正在研究新的营销策略，“降得不够多，还是没人买。如果年底情况还不好，不排除降价20%的可能性。”

一位私募基金合伙人也不看好今年中国房地产投资。他判断，今年市场不好，项目销售周期和回报率都难以达到预期。所以，今年不会考虑在中国楼市投入资金。

投资有风险

高力国际项目销售人员称，现在伦敦房地产投资回报率为5%至6%。今年来自中国的投资客和自住客都在增多，咨询人数相比去年翻倍。开展当天就卖了一套价值300多万元（1美元约合6.39元人民币）的公寓。高力国际此次代理3个英国伦敦高端项目。

另一位美国休斯敦的开发商称，一位温州客户已在他们开发的项目中预定了10套房源，“8%的租金净回报率，包租两年”。

新加坡佳居网展会期间提供的资料显示，今年中国已经成为新加坡最大的外籍买家。成交项目也并非豪宅为主，各个层次分布很广。

而一位澳大利亚开发商则称，相比以往，今年中国投资客对该国房地产的投资热情大减。

但投资者需要注意，在美国购置不动产，买得越多，赚钱难度也会越大。因为持有及交易涉及税费很高。而且，纽约的消费者物价指数（Consumer Price Index，CPI）是休斯敦的5倍，但租金仅是其1.5倍。

同样在打“包租牌”的，还有一些泰国的参展项目。这些项目总价最低100万元，类型包括中高端公寓和别墅。据一家泰国开发商称，购买此类房源，前两年可以包租，10%回报率，两年之后，业主可选择自主管理或参与分红。目前，该开发商已留下20多个看客信息，预约去泰国看房。

一位国内参展开发商提醒，“包租”回收成本时间较长，一般需要10年。如果“包租”年限很短，投资客需慎重考虑。

胡润百富董事长胡润称，今年排名在1,000位的中国富豪门槛是20亿元人民币，去年排名在1,300多位的富豪资产则为10亿元。胡润认为，中国投资海外物业的热潮还没有真正开始，2015年会真正迎来海外投资热，而私人岛屿这一块很有前景。