地产税太重 居民逃离纽约州

由于过去10年来地产税急剧上升而工资收入停滞、储蓄下降并且房屋价值下滑，许多屋主说他们已经很难以应付地产税。纽约州长库莫（Andrew M. Cuomo）在竞选中承诺要将地产税封顶，这惹怒了学校和地方官员，后者表示限制地方税收入将造成他们不可能应付开支上升并导致急剧削减服务。但民调显示，地产税封顶的说法得到纽约居民的广泛支持。

全美国第四

根据华盛顿研究机构税务基金会最近发表的报告，纽约地产税在全美各州排名第四，2009年中位数为3,755美元，而全国中位数为1,917美元。新泽西是全美第一，中位数高达6,579美元。新泽西去年通过地产税封顶的议案。

报告还发现，纽约州5个县维切斯特（Westchester）、纳索（Nassau）、苏福克（Suffolk）、洛克兰德（Rockland）和普特南（Putnam）地产税中位数为7,295到9,044美元，地产税相当于当地家庭收入的7.8%到8.6%，而全美平均为3%。

倚色佳学院（Ithaca College）市场学教授麦克尔（Michael McCall）说，感觉负担过重部分原因是心理因素，尤其是同其他州的朋友相比时。他说，所有人都抱怨地产税太高，但并不是所有人都处于同样的财务水平。有些人是负担不起的，他们已经尽量减少开支，实在是拿不出更多的钱去付税。

逃离纽约

科恩（Jacqueline Cohen）和史密斯（Vaughan Smith）夫妇1994年带着他们的陶瓷生意和12只猫从俄亥俄州哥伦布市搬迁到纽约州阿尔斯特县（Ulster County）。他们投入21万美元购买了占地1.9英亩的农房，投入7万美元新建一个书房，又投资1万美元增加一个天然气窑。

经过17年之后，他们搬家到加拿大新斯科舍省，而促使他们搬家的原因就是地产税增加了3倍，达到每年10,065美元，而他们的收入却下降到3.5万美元。

55岁的史密斯说，“我认为地产税正在毁坏我们的社区。家庭要在支付地产税、购买健康保险和吃饭之间做出选择。”

支付地产税之后，这对夫妇只有2.5万美元用于支付食品、水电费和其他生活开支。健康保险为8,000美元；水费700美元；垃圾费600美元。改用烧木材之后，他们原来烧油锅炉暖气费从2,000美元下降到600美元。

苏利文（Geraldine Sullivan）81年来都是生活在罗彻斯特地区（Rochester），其中50年是在Irondequoit的那所房子里。她当时以1.5万美元购买那所房子，现在价值7.3万美元。

尽管苏利文当时买的房子很值，她现在仍然要到当地高中餐厅打工，用以支付地产税。2010年，她从学校得到收入1,746美元，而地产税为3,276美元。她和朋友20年前投入1.4万美元买下一片23英亩的林地，每年要支付970美元地税。

苏利文说，她离婚后自己养活3个孩子，一直省吃俭用。她希望留下那片土地给3个孩子，他们在财务上也很困难。苏利文不打算搬家，但她担心她将难以继续留在那里。她说，所有东西都已经装到盒子里。等到哪一天不能工作了，只好离开。