美国房价:底有多深?

美国最新的数据显示，20个最大市场的房价1月同比下跌3.1%，并且正在加速下滑，这是房价二次探底的信号吗？

综合媒体3月30日报道，美国房价会二次探底吗？持这种观点的不在少数。S&P Case Shiller 29日公布的房价报告证实了这一点。这份报告是基于1月完成交易的销售价格，同时也是3月平均价。这意味着至少2/3的交易价格是在10月和11月达成的，当时抵押贷款利率达到历史低点，为市场提供了更多的购买力，抵押贷款利率到12月才开始回升。

所以美国20个最大市场的房价在1月份同比下跌3.1%，并且下跌正在加速。20个市场中有11个房价指数创下新低。只有圣地亚哥（San Diego）和华盛顿特区同比出现上涨，其中圣地亚哥也仅仅是刚好避免出现下跌。

来自标普（Standard and Poors）的布利策（David M. Blitzer）说：“与2010年下半年的趋势一致，1月房价继续走弱，并且在近期没有实质性希望。房市衰退尚未结束，没有一组统计显示出任何持续复苏的迹象。在最好的时候，我们已经看到过所有统计数据在低谷出现反弹；按照最坏的情况，恐怕二次探底会成为现实。”

我认为预示二次探底的信号，就是房价跌幅最大的市场并不是最初泡沫破裂的加州和佛罗里达。亚特兰大房价同比下跌7%，芝加哥跌7.5%，明尼阿波利斯跌7.6%，西雅图跌6.7%。S&P Case Shiller指数现在只比2009年4月的低点高出1.1%；我认为在跌破该低点之前，我们还没有正式进入二次探底，但是那离我们已非常近。

投资机构Miller Tabak的Peter Bookvar说：“房价正在重新考验这些低点，我们没有理由认为它们不会跌破这些低点。问题当然就是跌到什么程度，银行的资产负债表是否已做好准备。很不幸的是，多数银行还不认为价格会二次探底。”

那么房价到底会跌多少？5%？还是更多？没错，2月购房签约量出现好转，另外还有一些人声称新房销售大幅下跌很明显是错误的，因为商务部的数据一般都不好。

但是有一点我们可以肯定：止赎存量增加超过止赎销售，同时止赎销售现在已经超过市场销售量的1/3。房市销售低迷推动价格出现下滑。在州检察长与联邦监管机构出台某种痛苦的解决方案之前，银行现在正努力摆脱止赎房产，并推动贷款者脱离止赎程序。随着消费者信心继续下降，将会出现更多止赎存量。你说房价将走向何方……