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“二房”若关 30年固定利率房贷恐再见
如果美国联邦政府真正关闭房贷金融巨头房利美(Fannie Mae)以及房地美 (Freddie Mac)，美国人购买住宅的状况会发生何种变化。专家预期，从1950年代以来受市场欢迎的30年期固定房贷，将会变成非常昂贵的金融服务甚至可能消失。
白宫与共和党已达共识，最后要关闭房利美以及房地美，虽然这需要很多年的时间。国会先要花费多年才能确定退市计画，市场也要多年才能适应房贷资金来源的巨变。
原本设计为降低房贷成本的“两房”濒临破产边缘，要美国政府拿出巨款为其善后，目前纳税人已支付了1,350亿美元。
不过目前的问题是，美国联邦是否必需取消那些提供给中产阶级的优惠贷款福利，其中包括较低的房贷利率、灵活的条款以及在其他银行都停止提供这类服务之后，依然能获得购房所需贷款。“两房”濒临倒闭，已经变成联邦政府的责任。只是民主及共和党都认为，承担责任的成本过于高昂，现在政府需要退出。
“两房”消失之后，美国即使依然能看到30年期固定房贷，可以肯定的是，需要买屋者将支付更高比率的自备款，也需要更良好的信用分数。
不过也有分析师认为这或许是一个良性的改变。因为30年期固定房贷虽使得还款更容易负担，但民众实际上支付更多的利息，提高购屋成本。激进的经济学家甚至认为，目前的房地产危机正是大部分购屋者忽视这种贷款成本差异所造成。
发布: 03/23/2011 作者: 董绍毅 来源: 多维新闻
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