房价跌至近九年最低 仍拖美经济后腿

全美二手房销售2月份大跌近1成，中位价格也跌到近9年来的最低点，显示美国房地产市场复苏之路依然漫长。而联邦储备委员会日前发表声明称，一蹶不振的房地产市场正是经济复苏缓慢的主要原因之一。无独有偶，前美联储主席格林斯潘也表达了相同的观点。

美联储继续宽松保增长

美联储日前在华盛顿召开今年第二次议息会议，会后发表声明称，美国经济复苏势头稳固，因此将在较长时间内维持现有0-0.25%的超低利率不变，并继续执行正在进行的6,000亿美元国债购买计划。

美联储货币政策决策机构联邦公开市场委员会当天发表声明指出，1月会议以来的信息显示，美国经济近期有复苏势头加强的迹象，就业市场在逐渐改善，消费者支出状况进一步得到改善，但失业率依然居高不下。

与1月份相比，美联储对通货膨胀的表述略有调整，表示核心通货膨胀水平“温和”，并重申“长期通货膨胀预期依然稳定”。

美联储认为，自去年夏季以来，国际大宗商品价格强劲上扬给美国的通胀预期带来上行压力，最近反映消费者对未来价格预期的指标也有所上升，美联储将密切监控通胀水平和通胀预期的变化情况。该委员会预计高油价的影响将是暂时的，美国长期的通胀预期依旧稳定。

声明还指出，房地产市场依旧拖累经济复苏，商业地产市场尤其疲弱。

房价跌至近九年最低

全美二手房销售2月份大跌近1成，中位价格也跌到近9年来的最低点，显示美国房地产市场复苏之路依然漫长。

房地产经纪人协会(NAR)21日发布的报告显示，今年2月份，美国二手房销售月环比减少9.6%，从而使二手房销售降至一年488万套的水平。此前美国二手房销售曾连续3个月回升，而此番逆转创半年多来最大跌幅，超过了此前经济学家最不乐观的预测。

IHS Global Insight资深经济学家克里斯托弗（Chris Christopher）说：“房地产市场依然十分萧条，并且成为经济特别是家庭净资产的主要拖累因素。”

据分析，二手房市场大跌主要是因为今年1、2月份美国各地暴风雪连连，对房屋销售造成巨大影响。依然严格的按揭贷款环境也使得一些有意购房者有心无力。

根据NAR的统计，今年2月份全美二手房中间价为15.6万美元，比去年同期下跌5.2%，是2002年4月份以来的最低点。房地产专家指出，二手房市场供大于求以及没收拍卖房增多，是二手房价格走低的主要原因。2月份没收拍卖房和快速销售房的交易量占整体二手房交易量的近4成，这种因为房东供不起按揭被没收拍卖或不得不削价出手的房子，其价位通常正常低于市场价1到2成。

二手房交易占美国房地产市场总交易量的9成左右，其萎靡不振直接拖累美国房地产市场乃至就业市场的复苏。NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）说：“如果价格下跌的状况持续下去，即便就业市场复苏，仍会阻碍整个房地产市场的恢复。”

房地产疲软仍拖美经济后腿

美联储在声明中提出，房地产市场疲软拖累了美国经济复苏，而前美联储主席格林斯潘也发表了同样的观点。

格林斯潘在华盛顿举行的一个研讨会上表示，企业对于非流动性固定资产长期投资意愿下降是美国经济复苏缓慢的关键原因。他说，企业对固定资产投资的意愿下降到上世纪40年代以来的最低值，美国家庭对于房产等非流动性固定资产长期投资意愿也在下降，影响了美国经济整体复苏。

标准普尔公司日前发布的凯斯•席勒房价指数显示，去年12月份，美国20个大中城市房价环比下跌1.0%，同比下降2.4%，为2009年12月以来的最大同比降幅。其中，除首都华盛顿房价略有上涨以外，其余19个城市的房价都继续下跌。

华盛顿智库布鲁金斯学会公布的美国100个大中城市经济复苏评估报告显示，近年来遭受金融危机和经济下滑冲击最严重的美国城市都出现了房地产市场陷入低谷的局面。

分析人士指出，美国企业闲置产能较多，经济复苏尚存不确定性，企业在增加设备等非流动性固定资产和增聘长期雇员方面的积极性不高，拉动就业效果明显的建筑业等劳动密集型行业复苏滞后，借助更多科技手段生产的美国制造业就业吸纳能力长期下滑，这都使得房地产和就业市场复苏缓慢。

为了消除美国房地产市场的不确定性，财政部长盖特纳15日在国会参议院作证时表示，如果不对以房利美和房地美占主导的美国住房抵押市场进行改革，美国房地产市场存在的不确定性将进一步加剧，引发金融危机的市场根本缺陷也得不到修复。

市场人士认为，受失业率高企、前期购房优惠政策到期、止赎房屋和库存房产数量居高不下等因素影响，美国房地产依旧处于弱势，开发商投资热情不高，复苏仍需时日。