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租房市场 房东把握主动权
房价的下跌和较低的成交率有力的推动了租房市场，很多人都想买房出租。数百万人从房主变成租房者，使公寓价格飞升。
这对租房者来说并不是好事﹔在经济衰退刚开始的时候，很多房东提供减低租金，赠送平板电视等优惠来吸引租房者，但现在不一样了。现在，很多地方的租金上长，空置率下降，使找房子越来越难。
Lindsey Neiling是一位23岁的芝加哥居民﹔她的公寓的租金要在四月份从$720长到$765.她说，“他们知道可以用更高价格租出我的房间。”
2009年底，纽约市和华盛顿特区的公寓价格最先开始上长，那里的经济状况较好，复苏的也快一些。但同样的事情也出现在洛杉矶，西雅图，波士顿，巴尔的摩和德克萨斯州奥斯汀等市场。就连打击严重的拉斯维加斯也出现租房的需求﹔那里有大量止赎房屋在被出租。
但并非所有的公寓市场都在蓬勃发展，休斯顿，杰克逊维尔，佛罗里达州，孟菲斯和田纳西州第四季度的空置率都高于的10％。不过，市场力量将继续推动租金上涨。Green Street 顾问们预计，今年各主要城市租金都会增长3％至10％，增长最多的会是圣荷西，加州，旧金山和纽约市。
公寓价值上升正得益于强大的供应与需求力量。租房户现已达在3700万，在过去五年就增加了350万﹔Green Street专家们预计2015年前还会有440万户加入。
美国人口普查局表示，美国全国的房屋拥有率从2004年的69%降到了去年第四季度的66.5%。房屋专家说，每减少1％，代表100万户选择租房。
就业率的增加也在增强对公寓的需求，尤其是在25至34岁的人群，一直被认为是租房族。这个年龄段的人获得了大部份就业机会，其中一些合租或与父母一起住的很有可能想要自己的地方。同时，现在是二十年来新的公寓供应最低的时候，以为遭经济衰退的打击，很多资金来源被关闭。根据Marcus &Millichap，今年会有5.3万个新公寓完工，只是2010年的一半，更少与2009年的12万。
一旦现在正开始的新供应进入市场，房东肯能会失去主动权。CoStar的专家认为，2012年会有9.5万个新单元进入市场，2013年会有超过10.9万。
发布: 02/08/2011 作者: 丁浩宇 来源: 大纪元
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