2011在美投资房产受追捧

调查显示，绝大多数外国投资者将美国列为2011年房地产市场投资首选地，原因是投资者认为美国房产升值潜力最大。但专家提醒投资者投资美国房地产一定要谨慎，否则有可能蒙受损失。

美国房产升值潜力大

根据一份对外国房地产投资者进行的调查，外国投资者以压倒性优势将美国商业房地产市场列为2011年投资首选，并且认为美国市场升值潜力最大。

这份由房地产业外国投资者协会(Association of Foreign Investors in Real Estate，简称AFIRE)所做的调查，选择2011年房地产投资目标时，美国所获票数是第二名(英国)的四倍之多。

大约65%的受访者表示美国房地产市场升值机会最多，中国紧随其后，但得票比例仅为10%。在2006年房地产市场过热时期，仅23%的受访者认为美国房地产升值潜力最大。

AFIRE首席执行官费特加特(James Fetgatter)表示：“随着双底衰退之忧淡去，投资者对美国经济前景越来越有信心，他们也瞄准了美国房地产市场的投资机会。”

不过，对于投资物业类型的选择，表明投资者对美国短期就业复苏并不乐观。调查显示，在物业类型中，外国投资者首选公寓，零售店面次之，随后是酒店。写字楼通常是机构投资者钟爱的投资选择，但这次仅排名第四，工业用房倒数第一。

费特加特表示：“和经济学家谈一谈，他们会告诉你，未来几年我们的失业率将高居9%或者8%，这对写字楼不是好征兆。”

此次受访者在全球范围内持有的房地产价值超过6,270亿美元，其中有2,650亿美元在美国境内。大约72%的受访者表示计划2011年增加在美国的房地产投资。费特加特表示：“投资者对美国的兴趣和认知度增强，这令人意外。”

调查显示，过去一年左右时间，美国投资者的投资主要集中于非常严格、稳定、地域上受到限制的市场，外国投资者似乎也是如此。纽约和华盛顿得票数几乎达到第三名波士顿的四倍。费特加特表示：“他们的注意力主要集中于纽约和华盛顿，而非整个美国。他们尚没有关注更多市场。”

澳洲人抢购美国房屋

根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，去年，美国房地产被海外买家购买的交易翻番，而随着澳元走高，澳洲人共投资了约6亿元到美国住宅房地产市场中。

不过，消费者权益倡导者尼尔（Neil Jenman）预计，会有数千名澳洲人，在不知情购买了不想要的房产，最终使其损失大量金钱。他说：“很肯定地说，这将是一场灾难。”很多投资者都被房地产中介引诱，中介虚称这些物业有高达20%的租赁回报率。

投资专家提醒，待售的房产多是处于邻近环境不好的地区，不要说是想租出去了，就算要卖出去也难。

在过去半年，一些帮助投资者购买美国住宅房产的澳洲公司录得的利益大幅增长。总部设在拜伦湾（Byron Bay）的买家经纪公司888美国房地产（888 US Real Estate）的塞莱克（Vincent Selleck）表示，自去年6月，他的生意就增长了五倍。

近日，澳元兑美元汇价刷新了自1983年澳元自由浮动以来的新高，为100澳元兑101.98美元。走高的澳元也意味着澳洲人在美国的购买力得到空前扩大。

同期，在全球金融危机爆发后，大量被银行强迫出售的房产也流入美国住房房产市场，目前有数百万个廉价房产待售。而在澳洲，本地的房地产市场走强，加上租赁收益相抵较低，因而使很多澳洲投资者到海外寻找机会。

房地产专家列出了一些投资者容易犯的错误，比如说他们会通过互联网购买住宅，却未亲临看过住宅的情况，没有找到值得信赖的房地产经纪人，没有了解物业是否受租客欢迎以及当地的税费法规，有些地方的房地产市场非常不景气，买家随后在出售房产时很有可能会蒙受亏损。

尼尔说：“有些房地产在贫民区，你想收租得穿上防弹衣并配备悍马装甲车。在美国，租客享有更多权利，如果他们不清理垃圾，被罚的却是房东，有很多这些法律问题。”

来自悉尼的凯西（Kathy Graffiti）女士于2005年以25万在纽约买下了三处物业，预料租赁回报率在22%至23%之间，但现在她估计这笔投资使她损失了30万至40万元。从2007年起，她不再从这些房产中获得租金收入。她被迫大亏本出售两处物业。有人还提出以1万元购买她的第三处物业。她很后悔在投资前没进行深入调查。她说：“我买下的物业所在的地方很萧条，租客的素质也很低。”

发布: 01/05/2011    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网