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专家:美国房地产2014年复苏

美国中文网报道:由于创纪录的法拍水平、抵押贷款利率看涨和困难资产继续造成压力,行业专家星期二预计,美国房屋市场将继续萎靡不振。

地产跟踪(RealtyTrac)总裁沙加(Rick Sharga)说,“我们在2014年之前不会看到全面市场复苏。”他说,预计2010年超过300万屋主收到过法拍通知,超过100万套房屋被银行收回。

这两个数字都创新纪录,预计还将增长,因为价值3000亿美元的可调利率贷款要重签,而由于抵押贷款文件丑闻而暂停的法拍将最终结束。他说,在那种情况下,2011年第一季度将比今年第四季度数字更难看。

很多地方指控银行利用所谓的机器签名人(robo-signer)未经适当的合法审议就签署了数百份法拍文件。

房地产研究机构Trulia.com执行长弗林特(Pete Flint)说,抵押贷款利率将在2011年开始上升,进一步压低需求,限制购买力。他说,全国房价将下跌5%到7%,其中多数是在明年上半年下降。

弗林特在记者会上说,30年固定利率贷款的利率将上升到5%以上,那对于40万美元的贷款来说每月增加利率开支120美元。

两家机构发表的调查显示,消费者对房屋市场的看法也明显恶化。48%的消费者说,如果他们的房屋价值低于贷款,他们就要考虑一走了之。那一比例比今年5月调查时增加了将近20%。弗林特说,如果那种情况继续下去,那就是策略性违约流行病。

哈瑞斯互动11月的调查显示,大约五分之一的消费者说,他们预计房屋市场要到2015年才能复苏。多数回应者说,他们认为2012年或2013年会出现复苏。潜在的买主表示,他们两年之内不会认真考虑买房。

沙加看到市场上将出现困难房产大量积压。全美超过500万笔贷款逾期不还时间超过60天。今后12个月到15个月,3000亿美元的可调利率贷款要重签,它们可能出现相当高的违约率。

即使根据今天的低利率,人们也看到房价被高估30%以上的抵押贷款,每月平均多还款超过1000美元。那些地方将出现大批一走了之的人。

并非所有市场都出现麻烦。弗林特说,他预计北卡罗莱纳州罗利、德州奥斯汀、俄克拉荷马市、犹他州盐湖城和内布拉斯加州奥马哈市将出现好转。

愿意承担风险的买房人可以比正常价低30%买到困难资产。

 

发布: 12/07/2010    作者: 闻秉善   来源: 美国中文网