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外国人不惧美国房市冷 借机捞便宜

美国中文网报道:迈阿密市区的豪华共有公寓“总督”(Viceroy)大楼给人一种特殊印象:美国正在经历一场新的房地产荣景。销售办公室内气氛异常乐观。买主对大楼的特殊设计、酒店式管理和名厨食品赞不绝口。

今年1月以来,“总督”大楼372套公寓已经售出262套。但有个小小的蹊跷:90%的买主都是外国人,并且都是拿现金买房。

“总督”大楼的故事正在整个迈阿密流行。来自阿根廷、加拿大、哥伦比亚、法国、以色列、意大利、挪威和委内瑞拉等国的个人投资者涌入迈阿密各个地产商办公室,他们都看上了美国历史上房地产的最好“火灾处理价”(fire sales)。

这些人曾经投资美国股市。现在,他们看到美国房屋市场上一生中才出现一次的机会。他们的设想是:买了公寓先出租,等到经济好转之后再卖出。

那笔账算来很诱人:“总督”大楼公寓价格目前相当于2007年高峰期的52%。原来每平方英尺高达670美元的公寓,目前平均价只要319美元。

咨询和经纪机构秃鹰合作公寓(Condo Vultures)创办人、已经在地产行业工作15年的扎鲁斯基(Peter Zalewski)说,“我从来没有看到过这么多外国人扎堆买房地产。……迈阿密市区80%的(房地产)销售都涉及外国人。这可是没有先例。”

迈阿密并非来自美国之外买主的唯一热点。地产商说,他们在首都华盛顿、纽约、拉斯维加斯、洛杉矶和旧金山也看到外国买主蜂拥而来。布拉森-苏士比国际(Brazen Sotheby's International)主管布拉森说,西雅图出现了过去没见过的亚洲人买房情景。在纽约市靠近世贸中心遗址的Pine街20号豪华大厦,25%的买主都是来自海外。

纽约地产咨询机构密勒-萨缪尔执行长密勒(Jonathan Miller)说,“这是大海般负面消息中的正面消息。”

据地产数据公司信息市场(Information Market)报告,在菲尼克斯,来自加拿大的买主人数今年首次超过加州买主。由于加元升值,多伦多38岁的销售经理吉姆钟(Jim Chuong)认为,这种机会不可抗拒。

钟已经付清了在加拿大的房子贷款,过去习惯于投资美国股市,现在转向投资菲尼克斯公寓。他在那里买到每平方英尺50美元的公寓,如果在多伦多同样的公寓每平方英尺要500美元。钟说,这种情况简直可笑。

对于手持大把现金的外国人来说,那些买卖简直是成交当天就赚钱。吉姆钟在一个低犯罪率小区投入不到4万美元买了一套2卧室公寓。他要买的是已经有租户的公寓。交过管理费和各种税费之后,他带着300美元的当月租金离开。由于地产管理公司可以为外国买主打理从维护到收租的一切事务,这种交易现在变得很容易。

对外国际投资者来说,美国房屋市场存量过高、高失业率加上美元疲软造成一个异常吸引人买方市场。

香港奥尼尔集团(O'Neill Group)执行长奥尼尔(Patrick O'Neill)说,“过去从来没有过这么多好事一起来。”以中国人投资国际房地产业务为主的这家公司主管说,中国人今年在纽约之类地方的投资要增加一倍。

奥尼尔说,除非要去巴格达,在美国买房是最合算的。

这种趋势也反映在统计数字中。全国地产商协会7月的报告说,28%的经纪商报告,他们至少同一名外国客户合作,这一比例高于一年前的23%。在他们当中,18%的经纪商说至少完成过一笔交易,这也高于2009年报告中的12%。

当然,这并不是说没有风险。经济波动可能打破部分投资者的设想,美国房屋市场还远远没有复苏,很多地方房价继续下降。如果美元突然转向坚挺,外国房主又需要很快脱手也会碰到麻烦。当然,更不用说有的房客可能拖欠房租半夜离开,留下一座空房没有租金进来。

美联社同时认为,不能指望外国买主带旺美国房地产市场。即使今天,海外买主也只占美国房地产销售量的7%。当然就某个城市来说,比如迈阿密和华盛顿,外国买主的确帮助它们稳定市场。

美联社说,在过去的衰退中,购买美国房地产只是大富豪的打算,但今天的美国市场已经进入全球上层中产阶级能够负担的范围之内。

哥伦比亚人通常都把迈阿密称为最漂亮的城市,喜欢前往佛罗里达。今天,对他们来说这笔帐已经倒过来:在迈阿密买房比在本国首都波哥大还便宜,而两地机票单程价只有59美元。

 

发布: 10/05/2010    作者: 闻秉善   来源: 美国中文网