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2018年美国房地产市场将出现重大变化


 根据Realtor.com的2018年全国住房市场预测,美国住房库存制约了价格的急剧上涨,使得购房者在市场上立足的困难。但预计明年会发生变化,这是美国房产市场进一步扩大和持续改善的一部分。
 
库存短缺的缓解,预计将导致美国房价的可控增长和房屋销售的适度加速,这是基于2017年8月开始的库存增长趋势。该年度预测是追踪和分析房地产市场的主要趋势,预计新千禧年抵押贷款份额将增加,美国南方市场的销售增长强劲。2018的通行证将是国会目前正在讨论的税收改革立法的影响。
 
Realtor.com的经济研究主管Javier Vivas说:“我们预计明年将是住房短缺的一个重要拐点。”“在购房季后,价格上涨的部分将会感受到库存的增加,这将限制它们对全年销售的影响。”当我们进入2019年及以后,我们预计会看到这些库存增加,为首次购房者提供救济,并推动销售增长。



美国2018年的五大住房趋势包括:
 
1.工作库存开始增加——从2017年8月开始,美国住房市场开始出现比正常月份增长更多的住房数量。根据这一趋势,realtor.com预计,到2018年秋季,美国的年库存增长率将首次升至正值,这是自2015年以来的首次。库存下降预计将在全年放缓,3月份同比下降4%,在购房高峰后的早些时候有所增加。波士顿、底特律、堪萨斯城、纳什维尔和费城预计将首先恢复库存。这一增长的大部分预计在中上一级的价格点,包括美国房价在35万美元以上。由于第一次购房者的水平已经变得如此之低,预计Starter homes公司将需要更长的时间来恢复。
 
2.房价上涨放缓-——房价预计将在美国全境范围内放缓至3.2%的同比增长,预计在2017年将增长5.5%。价格较高的部分将会感受到大部分放缓的影响,因为在这个价位范围内,有更多的库存,而较小的买家会迫使卖家在价格上有竞争力。入门级的住宅将继续看到价格上涨,因为有更多的购房者可以负担得起,而且在这个价格范围内可供出售的房屋也更有限。
 
3 .千禧一代在所有房价领域都获得了市场份额——尽管随着利率和房价的上升,千禧一代明年将继续面临挑战,但由于这一代人的庞大规模,他们有望在所有价位上获得抵押贷款市场份额。到2018年底,千禧一代购房者的抵押贷款可能会达到43%,高于2017年的40%。千禧一代预计将在2020年达到30岁,他们的住房市场份额预计只会增加。

4.美国南方市场将引领销售增长——预计南部城市将在2018年与俄克拉荷马州的塔尔萨(Tulsa)击败全国平均销售增长。在阿肯色州小石城的达拉斯和夏洛特北卡罗来纳州将领先。在这些市场中,预计销售额将增长6%或更多,而全国的增幅为2.5%。这种增长的大部分可以归因于健康的建筑水平,解决住房短缺问题。随着库存增长即将到来,这些地区将在未来数年内实现销售增长。
 
5.税收改革是一个主要的通配符——在这个预测的时候,众议院和参议院都有议案要考虑,因为在他们没有被列入预测的时候,他们都没有通过。两项提议的税收改革都有可能减少对流动性的激励,并减少所有权的税收优惠。另一方面,包括租房者在内的一些纳税人可能会看到减税。虽然购房者可支配收入的增加对住房是利好,但对所有权的税收损失可能会导致销售减少,价格下降,对价格和收入上涨的市场影响最大。
 
明年,房屋价格预计将比去年同期增长3.2%,预计现有房屋销售将增长2.5%,至56000万套住房,与2017年增长0.4%的547万套住房相比,这部分房屋将增加库存。到2018年底,由于经济增长强劲,通胀压力和货币政策正常化,抵押贷款利率预计将达到5.0%。

发布: 2017-11-30    作者:     来源: 外房网


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