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突然搬家 你的房子该租还是该卖?

如果你突然因为工作原因而搬家,那么怎么处理你的房子?是卖掉还是先出租,等房价再涨点再行动?
  
是卖还是出租,要看保留房子是否是利用资金的最佳方式,怎样才能获取最高投资回报率。作为房主,要多方面考虑后才能做出决定。
  
? 房子还有多少年才能还清?
财务顾问Diane Rule-Enos表示,如果房子很快就会还清贷款,那么他建议房主将房子出售,除非房子的地理位置好,能租个非常好的价钱。
  
Rule-Enos表示,如果贷款已经还得差不多了,那么最保险的方式就是出售,“将房子出租是个更危险的决定,你不知道租房者是否会及时付房租,也不知道他们是否会损坏房子内的东西。”
  
? 房产市场是红火还是冷清?
  
找你的房地产经纪人打听一下目前房地产市场的情况以及发展趋势,看看你的房子升值空间有多少。另外还要了解一下如果现在出售你的房子,能买多少钱。
  
? 租房市场的情况
  
谘询精通房屋出租市场的房地产经纪人,询问一下如果你的房子出租,租费大约是多少钱?多久能找到合适的租房者?
  
有一点要清楚,房租是根据市场价格而定的,而不是根据你需要多少钱还房屋贷款而定的。准备出租,那么就要提前做好最坏的准备,如果现金收入少于预期,如果房子空着,如果租房者拒绝付房租,这是你应该怎么办? 
  
? 出租房屋 成本是多少?
  
房屋出租后,作为房东的你还是要照常还房屋贷款,支付地产税,房屋保险以及维修费。
  
另外,如果考虑长久出租,要想维持原有居住品质和租金水平,房主一般还应每隔几年左右重新装修,更换部分家具家电。
  
? 做房东 你准备好了吗?

做房东的责任可不小,你要面对租房者的各种抱怨,同时要及时维修房屋以保证房客的健康和安全。

 

发布: 11/10/2010  作者: 滕冬育    来源: 大纪元


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