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贷款过程中谨防

贷款过程中谨防:

0.Shop around rate 的时候不要告诉别人你的SSN,没事别查信用。查信用是很慎重的事情,查一次你的信用降一回。网上$15查一次的要慎用。回头你还得向贷款银行解释你没事查它干什么

1.不要申请新的信用卡,尤其是店家的,如Sears,home depot。这种信用卡的Credit Limit都不大,稍微一不小心就透支了,或者刷不过,结果是惨烈的。你的信用可以一夜之间由好到坏,做loan让你多付利息,作不了No Closing Cost.

2.不要Cancel信用卡之类。常年不用的,就接着不用吧。心烦也不在这一时,等Closing之后再说吧。

3.千万别Miss你的现在的Mortgage Payment。后果是不堪设想的,你的利率会上提0.25个点,直接经济损失高达六千块。这个算法是从Loan Officer那里的Cost得出的,和你每个月多付的利息是两码事。不要问我为什么你申请的Lender会很快知道。

4.信用卡Late Payment . 尽管你的信用分数很高,有了Late payment还是会影响你的利率。

5.如果有钱从中国来做首付,一定和Loan Officer打个招呼(世界变化快啊,我们那时候都是商量怎么给国内的亲人寄钱划算)。他们会告诉你怎么准备出Gift Letter, 只有自住的房子才可以,投资的房子没有Gift letter 这一说。千万不要觉得这个和银行没有关系。银行怕你为了买房子在外面借一屁股债,一定会反复查你Down Payment的来源。

6.所有的大笔进账Over $1000, 银行会让你解释怎么来的,也是Case by Case的取决于Lender.千万别以为银行小题大做,你个人借给别人钱也想知道别人的身世是不是清白,人品不好的即使还你钱,也足够你添堵。

7.想买车贷款的话和Loan Officer打个招呼,已经背着车贷款的要提前交代。有时候会被要求还清车贷再申请房贷。还清车贷的话,及时拿到Pay Off Letter是关键。

8.新找到工作的要确定你能在closing之前拿到pay stub

9.工作中间有Gap要提前交代,解释你为什么这段时间不去工作

10年年拿奖金的同学小心了,就像你给了小老鼠一块饼干,他就会像你要一杯牛奶;银行会向你要Bonus Letter,你给了他今年的,他还会向你要去年的Bonus Letter,拿不拿的出来要看你的造化了

11年初买房申请贷款的同学会被告知尽快报税,不可以搭往年四月十五的最后一班车

Wei Wenny Fu Zhang
Phoenix Real Estate Group 15 New England Executive Park Burlington, MA 01803
Cell: 781-530-6118


发布: 2014-02-21    作者: Wenny & Karen     来源: wenxuecity blog


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