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谁是我的律师?

近日处理了一个王先生的案子,通过跟他沟通我发现,一个非常普通的问题,却有很多房屋买主不懂,或忽视了。这是什么问题呢?那就是“我(买主)有权选择过户律师吗?”

很多人在买房过程中把精力都放在找到一幢称心如意的房子,地点好,学区好,结构好,建材用料好,风水好等等,但是他们往往忘了为这个漫长的过程划上一个圆满的句号——找一个好的律师完成过户手续。很多买主都是第一次买房,为找房子已经精疲力尽,到最后只求过户就算了,至于其他的问题,只要不知道,干脆不管,地产经纪人对律师的选择也并不在意,这样的后果是往往在最后的节骨眼上出小问题。

我经常收到咨询电话,明天就要过户了,突然冒出一个问题,律师不管或帮卖方说话,怎么办?或者像我的客人王先生那样花了大笔律师费,最后律师居然拒绝承认代表王先生,懊恼自己白花了冤枉钱。

王先生看中了开发商刚建好的一幢小屋,签订买卖合同时,因自己不懂,地产经纪人也没有提醒,糊里糊涂地同意用卖方选择的律师过户。过户前突然听说建筑商有破产之嫌,害怕过户手续不清想换成自己请的律师,卖方和律师一口拒绝。王先生发觉不对劲,过户前一天催律师将过户文件拿来让我审阅。不仅过户的费用王先生要多花几百块,文件中律师居然拒绝承认他代表买方。王先生因为是用现金买房,没有贷款问题,不存在律师代表银行的情况,照理说律师费是王先生出的,他应该代表买方,并为买房以后可能出现的法律问题向买方提供帮助。但因为这位律师是卖方选择的律师,与卖方有过去经济来往的历史,他们拒绝承认是买方的律师,也就是说一旦王先生以后发现房子有什么问题,他还要找其他律师帮忙。

一般新建的房子,被银行拍卖的房子,卖方往往要求用自己指定的律师。在正常的房屋买卖中, 一些老练的卖方地产经纪人也往往喜欢在合同中规定到跟自己合作多年的律师那过户。现在越来越多的卖方抢先在合同中规定过户律师这一条。买方必须专门把这一条从合同中去掉方能从卖方的控制中挣扎出来。这些卖方为什么对过户律师这个问题这么重视呢?乔州法律规定买方有权选择自己的律师过户,卖方必须在合同中请买方同意才可将案子交给自己信任的律师那里,这样做最主要的目的还是为了控制过户程序,保障过户手续能按卖方的条件如期进行,减少买方因故不买的可能性,从而达到在最后关头控制住买方的目的。他们如同如来佛将买家这个孙悟空牢牢掌握在自己手中。针对一些合同中规定模糊的条款,这些律师往往会将合同朝卖方有利的一面解释,产权瑕疵也只是以最简单的方式处理。我曾经处理过因卖方指定的律师偏颇解释合同导致买方地产经纪人损失一万元佣金的案子。我为买方地产经纪人据理力争, 可是因为合同本身规定模棱两可, 卖方指定的律师的偏颇解释并不完全错, 加上他控制整个过户程序, 买方地产经纪人只有吃了这个哑吧亏。这些卖方律师在整个过户程序中也只以买方赶快签完字为目的,至于买方是否真正懂得过往帐目的分摊和结算,过户后应注意的问题,产权的处理等,往往不是他们愿意花时间顾及的事项。很多在我所过完户的买主都跟我感叹说:“以前买房过户从来没弄清楚是怎么回事,也不敢问,今天通过刘律师的解释,我终于明白了!”看到客人满意的笑容,我也为能为他们买房过程划上圆满的句号而感到欣慰。 如果你正准备买自己的住房,或投资房,别忘了找一位自己信得过的律师,为自己捍卫权益,保证过户按自己的意愿顺利进行。

发布: 01/13/2009 作者: 刘念庆律师 来源: attorneyliu


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