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共同财产在离婚时怎么办?

作者: 刘律师 2009-07-20

现代社会日新月异,现代人的家庭观也变化多端,目前不论是在美国还是在中国,离婚率都已高达百分之五十(50%)以上。美国还有同性婚姻等更新潮的思想,离婚后再婚的比例也很高。在我十几年的办案过程中不乏看到在这分分合合的喜怒哀乐中,多少分离的鸳鸯在处理共同财产时不小心而导致的剪不断理还乱的一团糟的局面。

夫妻共同财产中最大的恐怕是两人共同拥有的房子了,现在很多人自己起草离婚书,自己处理转移产权手续,留下来的后果只有卖房时才发现,回头再找当时离家出走的鸳鸯,不是人海茫茫无处可寻,就是找到的对方,已在事经多年以后又要重温旧事,疑心重重,不愿再签任何字,费劲了周折。我曾经处理过这么一对年轻的恋人,订婚时以双方共同的名义买了一幢房子,不知何故,最终未走进婚姻的殿堂,分手时去法院,听信了法院办事人员的话,草草签了一份转移产权的文件,房产归女方所有。几年后女方卖房,当我处理这份产权过户时,产权检查报告指出当年两人签署的产权转移手续文字不对,并缺乏法律要求的证人等等,尽管在法院登记了,还是属于无效文件,当事人花了九牛二虎之力找到了原来分手的男友,当男友知道女方是为了卖房而要求他必须重新签署产权转让文件时,不知是为了一出当初被抛弃的恶气还是当初真有冤情,要求女方支付两万美元方可签字。女方不愿意,最后这个房子的买卖就没有做成。如果过户律师处理案件时没有发现这个问题,买房者就会背负这个产权上的瑕疵,以后该分手的男友还可找买主诉讼房子的产权。产权的瑕疵是跟房子延传的,不是随着当初产生瑕疵的人的消失而自动消失的。如果在过户时没有一个仔细负责的过户律师处理,遗留的瑕疵总会像定时炸弹一样,在某个时刻爆发,给爆发时的房产所有人造成损失,此时再找原来的肇事者,为时晚矣,如果买房者没有买产权保险,更是要损失全部由自己承担了。

离婚时,如果房子上还有按揭贷款等等尚未还清的债务,更要妥善处理,不能是房子归女方,贷款还要男方承担,因为此时男方已无任何动力去继续按时交贷款,一旦男方不交贷款,房子就会被银行没收,尽管男方已不再拥有该房产,最好要产权、贷款归同一人,如果有金钱问题,现金交易一笔了断比遗留以后处理好得多,也有的案子是反过来,离婚时房子产权不变,目的是一旦房子被卖了,双方再分赚来的钱,但房子归一方居住,这也会造成以后情未了的局面,留守者要卖房时还要找当初的冤家商量,自己没有主动权,那时双方很难还心平气和地将事情处理好,也有的女方自己虽然拿了房子却没把对方从产权中去掉,对方又去贷第二顺位的贷款,导致自己冤枉背上新的债务。意外事故林林总总,务必请离婚律师并咨询有经验的地产律师纵观全局来处理。


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