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合伙做房产生意注意事项

随着地产行业的衰退,市场上出现了许多价廉物美的地产,由于贷款困难,有人想利用与他人合伙共同投资的方式来筹集资金,一起买下一块地产,准备等行市好了再卖掉,大家一起赚钱。也有不少人想做生意,比如说开餐馆或开发软件,由于起始资金比较大,自己无法承担,就邀约亲戚或好友一起投资做生意,共奔发财的康庄大道。许多人在要投资一块地产或投资一个生意时,心里对要投资的项目向往已久,对要赚到的钱已经不知道算了多少次,如果是有工作的人,连投资后几年就会赚到足够的钱让自己退休也已经算好了,尽管他们也会对风险有一定的预测和评估,但真正认为自己会失败的人恐怕没有。但事实上百分之八十的新公司是以倒闭结束的,另外百分之二十的剩余部队,大概有百分之十五是在苟延残喘,朝不保夕,真正赢利的恐怕不到百分之五。虽然投资房地产不是那么糟糕,可是有谁知道地产界的开发商多半九死一生,很少有人没有经过破产这道鬼门关的。连地产大王川普先生(Donald Trump)不也破产了几次吗?他是否能安全渡过这次的金融危机也还是个未知数。

在风险这么大的情况下,不仅是自己做,还要拉另外一个人与自己一起做,你想好了其中的问题和困难了吗?我手上处理过大大小小各式各样的合伙纠纷,尤其是华裔之间的合作纠纷,他们多半都有几个特点,即很少有人未雨绸缪,事先想好合作的基础和条件,然后将之付诸于书面作为双方将来共同合作的行为准则。每当我建议客人这么做时,他们认为这是要他们“未结婚先谈离婚条件”而不能接受。出事故后,没有一方能静下心来倾听对方的意见,了解差异,化解矛盾。他们采取的都是泼妇离婚的态度,一骂,二跳,三自杀。先把对方骂得狗血淋头,定为世界上最阴险毒辣的人,然后气急败坏,暴跳如雷,绝对没有任何妥协商量的余地。最后,只要对方不答应自己要的条件,就采取“我拿不到你也别想要”的态度,立定要与对方同归于尽。结果是企业瘫痪, 双方的投资逝如东水, 如果不产生诉讼纠纷告到双方倾家荡产就阿弥托佛了。

看了这么多令人惋惜的散伙案件,每当客人要合伙时,我都会问客人,你是否准备好了不测之时的应对措施,是否要再三思而行。哪怕是写好了合伙协议书,我常告诉客人,一份再好的法律文件也不能将一个错误的合伙关系变坏为好,它只是双方约定的行为准则,如果双方没有共同的投资理念及企业经营管理观,冲突发生后双方还是散伙的结局。在考虑合伙时首先要考虑的是双方的经济利益,启始资金如何到位?如果是贷款融资,使用谁的信用,谁来担保这笔贷款?要知道如果企业经营不善无力还款, 担保人就要承担整个贷款的最终还款义务。如果启始资金用完后需要追加资本怎么办?如果一方不同意追加投资, 或者由于经济原因无力再增加投资, 如何处理?双方如何分享利润,分担风险, 各占多少百分比?企业内部谁来管理,各负什么责任?重大决定谁说了算,一旦意见不一时怎么处理?如果合伙关系破裂,如何妥善处理企业的经营及存在?双方合作关系有许多问题要事先考虑和安排,咨询有经验的律师会让你少走很多弯路,也许在合伙双方讨论这些问题时就已发现矛盾,从矛盾中了解对方是否是自己情投意合的意中人,如果不是, 及早分手也许比投入一场”错误的婚姻”要少很多痛苦和经济损失。也许通过双方的讨论彼此之间增加了对另一方的解了,同时也将双方的行为准则约定在一定范围内,让双方在彼此了解的基础上合作更融洽,沟通更清楚。

发布: 04/28/2009 作者: 刘念庆律师 来源: attorneyliu


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