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和房东有关的税务知识

当了房东后,收来的租金是要报税的。那么当房东后还有哪些其他的税务方面的影响呢?想当好一个房东,必须对有关的税务知识有所了解,知道他们何时对自己适用,才能运筹帷幄,能在房产投资上多得回报。

房东的许多跟房子有关的开销都是可以减税的。

首先,房东为了维护房子的状况,经常要对房子进行修理。比如说,修房顶,通下水道,修坏了的门窗等等。如果你有保存买这些原材料时的花费的收据,这些开销都是可以从收入中扣除的。如果你请帮工帮助你完成这些工作,他们的工钱也是可以减税的。

其次,房东为了招租,打了广告,广告费可以减税。

第三,房东每年都要为这些房子交地税和买火灾保险,这些地税,保险金都可以减税。

第四,如果房子是贷款买的,每年为贷款支付的利息也可以减税。房客如果离开了,你为了维护空出来的房子而产生的各项费用,比如水,电,瓦斯,垃圾管理等开销,只要房东保存良好的纪录,都是可以减税的。

第五,如果房东在管理出租房过程中需要经常去房子那,比如说收房租,为新房客开门看房子,房客出了问题,登门检查问题等等,别忘了记下每次跑去办事的行车里数。这些行车里数可以按国税局标准,折算成钱来减税。2009年国税局规定一英里(Mile)折成0.55美元,也就是说,如果你跑一趟出租房开了40英哩,你可以从房租收入中减去22美元的开销。这个减税规定往往被许多刚当房东的新手们忽视,累积起来,他们往往是一笔不小的费用。为了获得这条减税优惠,房东一定要保存良好的行车纪录,注明何时去了出租房,为何目的,开了多少哩地等等,不然国税局不会同意那些随便填写的减税金额。

第六, 房子作为投资手段后,跟作为自己住宅的房子有不同的税法待遇。作为投资地产,税法允许它有每年财产折旧的减税待遇(depreciation),这就象所有的家具一样,一年比一年旧,价值就往下掉,法律规定一个房子可分多少年折旧。房产的主人可以每年享受根据折旧比例算出的减税金额。

第七,如果房东请了专业人员帮助自己处理出租房的有关事宜,比如说,房产管理人(property manager), 帮助自己找房客,收房租,管理房子;律师帮助自己写租约,驱赶不交租的房客等等;会计师帮助自己报出租房有关的收入税等。为请这些专业人士所花的费用也都是可以减税的。 第八,如果房东遭遇偷窃或其他不可预见的突然事件或灾害损失,保险金额赔偿以外的受损部分也可以减税。 为了弄清楚这些减税项目的具体要求,房东最好请一位有经验的会计师帮助自己打理清楚,并妥善保存所需要证件和收据。

发布: 01/13/2009 作者: 刘念庆律师 来源: 大纪元

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