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房东该如何保护自己?

 

80多岁的陈先生去年被房客拖欠了4个月的房租,所蒙受的经济损失近4千元。因年岁以高、不便与房客纠缠,只好将房客赶了出去。法律人士称,虽然美国法律非常注重保护房客权益,但房东权益、尤其是耆老房东的权益如何保护也不容忽视。

华埠资深律师权立宏说,房东首先要做到合法出租,在拿到纽约市政府的居住证明(Certificate of Occupation) 后才可将房子出租出去。具体操作时,房东最需要了解的是房客的社会安全号,通过调查其信用度来了解该房客有无破产、欠债等历史,不要把房子租给有无赖记录 的房客。房东还可通过律师调查房客的刑事背景,但凡此人被警方抓过,不管有没有定罪都可能给房东带来不安全因素。而对于那些有小孩的房客,房东也要考虑到 楼房的栏杆等硬件设施是否符合美国法律的要求,小孩的吵闹又会不会对自己的生活打扰过度。所以,面试房客是出租房子时十分必要的环节,在了解房客的职业、 收入稳定度、家庭结构、历史背景等信息后再做决定。

权立宏还说,年纪大的房东多收房客一点定金(deposit)是合理的,像住宅房子可以提前收取2、3个月的定金。另外,房东和房客谈妥的条款一定要落实在书面上,必须签个书面合同确定房租多少、支付方式、如何续约、续约租金有无变动等内容。

权 立宏再三叮嘱房东把房客的社会安全号、身份证明等个人资料复印备份,一旦房客欠租逃跑,房东应该尽快行动起来保护自己的利益,律师还可以用这些材料来寻找 欠租的租客,以便将房客告上法庭、为自己维权。如果没有任何房客的个人信息,律师也没有办法通过法律途径来保护房客,因为律师也无人可告、无处告起。

 

发布: 2011-05-20       作者: 权立宏律师      来源: 美国中文网