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美国房东的烦恼:招房客难,逐房客亦难

  美国经济的祸根起源于房地产,如今银行拍卖的房子好像多米诺骨牌,哗啦啦地倒成一片片。买卖房地产沉沦,租房子一定兴旺吧。因为人们总要租房子住。道理如此,但非现实。

  目前美国两大困难大军在社会上游荡。第一股大军,当年不够资格买下高价房,现在房子被拍卖的人。第二股大军,因失业付不起房贷的人。他们确实还要找房子住,但居住的方式再也不象美国正常社会状态下一家人住在一起的风俗。他们大都与亲戚合住,或者合租,有的为了更省钱,甚至就住在兄弟姐妹家的房车里。

  所以美国现在不仅房地产沉沦,而且租房业也萎缩。寻找稳定的好房客不容易,请房客走路更不容易。如果你碰到一个麻烦的房客,请他走路,需遵循法律程序。我的邻居老乔治最近就遇到麻烦了。

  老乔治一生十分勤俭,务实,低调,年轻时就开始投资房地产。功夫不付有心人,老乔治很早就退休。退休时,他除了有一栋自己住的房子,另外还有四栋公寓出租。他年轻退休的日子过得份外爽。

  可是这两年,他的租房业麻烦连连不断。先是一个房客失业,租不起,知书达理的离开。老乔治花了5个月的时间才找到一个满意的房客。老乔治的公寓是两室一厅,月租2千多。经济危机前,这个价格十分容易出租。可是现在,谁肯花 2千多租两室一厅的公寓呢 (公寓有别于别墅) 。老乔治对房客的人数要求很严格,只租一人,或两个人,最不请愿也最多三人,一对儿夫妇带一个小孩。这就更难出租了。他只好降低房租价格,花了5个月时间找到了理想的房客。他失去了5个月房租进账,同时花钱把公寓刷新换地毯,又是一笔开销。

  刚刚安定这套公寓,另一套公寓的房客又失业了。房客说,我没有钱付房租。老乔治说,请走人吧。房客说,他也没有地方去。老乔治只好安照法律程序逐房客。

  首选,花钱找律师。律师帮他写状子,呈递地方法院,法院审阅后,颁布逐客令。逐客令到了房客手里,但房客还不走,老乔治又要去法院请法院的宪兵把房客驾护出门,房门上锁。但是房客在宪兵到来之前,到法院宣告破产所以宪兵逐客行为便不可以执行。老乔治必须再上诉联邦法院,联邦法院再下逐客令,再请宪兵。。。老乔治的房客前前后后小半年才被赶出公寓。这次,老乔治不仅失去了每月的进账,刷新房间费用,和要加上律师费,法院状子费,还有两次法院宪兵费。

  老乔治的律师对他说,这一年多,律师办公室的电话经常响个不停,很多人都象老乔治一样,遇到麻烦的房客。

  老乔治对我说,他很理解这些麻烦的房客,可是他也不可能让他们白白住着。


发布: 2010-12-13    作者: 未知     来源: 国际在线


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