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如何抄底:欢迎投资美国波士顿房地产

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位于美丽的查尔斯河畔与大西洋边的波士顿(部分)

近年来,中国经济的迅猛发展,美国经济的停滞不前,房屋次级贷款危机等给美国的房地产市场形成了巨大压力,银行拍卖屋增多,降价幅度也很大,给投资人带来大好投资机会,特别是投资美国的房地产。

由于美国各地的房地产市场各有特色,投资人应该注意结合自己的本身需要。比如,如果是想到美国购房作为自己居住,就应该选择加里弗利亚州、弗罗里达州、亚利桑那州、达克萨斯州、北卡罗来州、麻萨诸塞州等;如果是为了投资,就应该购买购物中心、大型超市以及可供出租的公寓楼;如果要考虑结合自己居住与小孩上学,就应该购买教育比较发达的城市。之所以说个人投资与居住比较理想的地方是美国的东、西两岸,是因为美国的加州等西海岸地区,气候比较好,回中国比较方便;东岸比如波士顿、纽约等新英格兰地区则是教育、文化、经济比较发达的地区,往往能真正体会到西方的一种生活方式,而且也是大都数中国移民想去的地方。


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波士顿街景一督

作为中国人,到美国什么地方投资房地产比较适合呢?本文强调投资美国波士顿地区的房地产,主要考虑到波士顿地区是全美教育水平最高、环境优美,也是美国历史最悠久以及公民综合素质最高的城市,在美国综合排名总是在前十名,而且没有负面评论,不像其他好坏掺半的大城市如纽约、芝加哥、旧金山等。在正常情况下,30万到50万美金很难在波士顿地区买到比较好的,而且适合居住的房产。自从美国金融危机发生后,尽管波士顿地区的房地产市场比较坚挺,但有几个小区的房价也已经降了百分之二十左右,而且市场上的房源数量比较多,给想抄底房地产的投资人带来契机,趁机买进,可以满足投资与自住的需要。如果小孩想进全世界最好的高中与大学,比如美国新当选的总统就毕业于哈佛大学,即将离任的布什总统与以前的老布什总统、肯尼迪总统等均毕业于波士顿附近的PHILIPS ACADEMY;蒋介石夫人宋美玲、克林顿总统夫人希拉里也毕业于波士顿附近的韦斯利女子学院。另外,波士顿及其附近地区集中了哈佛大学、麻省理工大学、波士顿学院、波士顿大学、塔夫茨大学、伯布森学院、韦斯利女子学院等近30所大学,是全世界著名高等学府最集中的地方。
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波士顿郊外美丽的秋色

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波士顿郊外美丽的冬天雪景

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位于波士顿查尔斯河的对岸就是著名的哈佛大学与麻省理工大学

作为中国公民到美国投资房地产,如果是现金投资,其手续很简便,只要在交易的时候填一张外国人登记表,由律师寄给有关部门即可。如果要贷款的话,外国人可能比较麻烦一点,最好找一个在美国有身份的人一起合伙投资买房,尤其是购买楼面或者大型商用房。

上面已经讲了,如果与在美国有身份的人一起合伙投资房地产,开办一个公司即可,投资到哪里都没有关系。比如,房屋中心的投资模式即为此种方法。合格投资人将资金购买房屋中心的股分,然后由房屋中心统一进行投资计划,购买楼面,统一管理,年终按股份比例分成。这种投资的优点是麻烦较少,而且有各方面的专家管理,比较稳健,回报也比较大。
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波士顿的华人社区经常举办各种各样丰富的社区活动

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一年一度的长城杯高尔夫球比赛在波士顿郊外举行

如果以外国人个人的名义买房,贷款上有一定困难,采用现金购买的比较多。优点是自己单独拥有房地产的房契,缺点是管理比较麻烦,最终还是要托人管理。如果只是买来自住,作为保值为目的,那就不用担心这些出租的事情了。遇到这种情况,可以购买的一些超跌的房地产项目,遇到价格好就出手,获得利益也是一种办法。美国的情况是,基本上是十年房屋价格翻一翻。
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波士顿街景一督

 

发布: 01/04/2009 作者: Bostonchinese 来源: 新浪网博客


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