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投资房产回报的中美实例对比

一个投资人问:"陈同志,中国,上海, 139平方米 工房, 人民币300万以上,租金5500元每月,多少回报率?您,啊,? "

5500 月租 x 12 月 x ( 1 - 5% 空置率 ) x ( 1 - 7.5% 管理费 )x (1 - 5% 修缮费 ) - 4000 保险费 - 7000 物业费 = 44,097 每年总收入

44,097 / 3,000,000 成本 = 1.5% 年回报率

我对中国房产不是很了解,这个帐对吗?

当然有人会说,上海300万的房产,两年以后可能涨到600万了。可是也可能到时没有如此升值。房产不是股票。出租房产,首先要看现金流,不能只期待升值回报。

我在美国自己投资房产,和对我的客户建议,都是主要是要看现金回报,不是对升值的期待。

就拿现在我们经手的美国佛罗里达崭新的单元房为例:

每个价钱65,000美金 , 租金900美金 每月,房产崭新,带1年保修

900 月租 x 12 月 x ( 1 - 5% 空置率 ) x ( 1 - 7.5% 管理费 ) - 500 保险费 - 1440 物业费 - 2000 物业税 = 5550 每年总收入

5550 美金  / 65,000 成本= 8.53% 年回报率

而且不同的是,这个房产,曾经定价14万。当前是开发商年终抛售。

当然,中美的投资房产,不能单纯直接相比。我和我的客户在美国的投资房产,都是现金投资回报至少也是6%以上的。我们在匹兹堡出租房产的交钥匙项目,租金现金回报是10%以上。

中国的住宅房产出租,投资回报如此低,又是70年产权,这个帐,我是怎么算都是每个月要往房子里贴钱。中国买房出租的盈利模式,我想不通。

发布: 10/26/2009    作者: 陈航  来源: 搜房博客


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