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2010年保值投资的最佳选择

  

面对2010年复杂的经济环境,究竟投资什么才能增值保值,对此,郎咸平教授日前在南京回答:“08年底09年初,我会叫你炒房;09年3月以后我会让你买黄金;可是到了 2010年的2月这就是很差的时间,第一银行存款,第二买黄金,第三地产,第四股票,现在这四个选择都很糟糕。房地产作为保值增值的产品,也是不能确定的,因此2010年中国不存在能保证增值的投资产品。”

郎教授对中国经济的把握,无人能比。就连郎教授对保值投资的选择也没辙,实属无奈。我当然不敢和郎教授叫板。

什么都不能保值,那么中国投资人的钱到底怎么办呢?郎教授说得对:“2010年中国不存在能保证增值的投资产品。” 都21世纪的第二个年代了,中国没有,世界上有能保证增值的投资产品吗?有的。这里一个美国小型固定回报的地产投资产品,很适合中国的中小投资人:“美国带租客的别墅楼,100%完全产权”,大概有8%的回报。

下面讲两个美国匹兹堡的独栋住宅房产实例:2009年底以44,000美金一栋卖给了中国的投资人。两栋房产都在匹兹堡市近郊。

一,1614 Chartiers Ave, Mckees Rocks, PA 15136 ,三卧室,1.5浴室,带院子,露台。165平米,44,000美金。如图:

二,3817 Bonaventure Way, Pittsburgh, PA 15212,三卧室,1浴室,带院子,地下室,阁楼。180平米,44,000美金。如图:

投资人拥有100%的房产产权。房产交付给投资人的时候,是修好的房子,带着租客,带着专业管理公司。

就以上两个房产为例,投资人的回报8-10%没有什么问题。这里已经除去了所有开销,其中:月租收入720美金,年物业税1,200美金,年保险费 500美金,年管理费900美金,年维修1,000美金,空置5% 420美金,剩4,620美金。回报10.5%。我们给卖主保守估计,只说是回报8%。卖主给买主保证一年的租客,免一年的管理费,提供一年的标准房屋保证计划。

房产是独栋住宅,有三个卧室,一个浴室,厨房,卫生间,饭厅,客厅,占地大概400平方米。地上两层,地下一层。有后院。

整个交易十分平稳。钱从中国分两批打到美国第三方律师账户。第一次是押金10%,第二次是余款。中国人拥有美国房产在法律和交易上,不存在任何问题。

投资美国房产的保值好处很明显:

1. 完全产权。投资人对房产和土地拥有永久绝对的产权。产权清晰,可以继承,可以转让,可以用公司名字拥有,以保护个人财产隐私。

2. 专业管理。美国的房产行业需要有照从业。所有房产管理,买卖的行为都受到政府严格的监管,让人放心。

3. 租金和房价比例高。比如44,000 美金的房产,月租是720美金。租金房价比是1.6%,高于美国一般租金比例1%,比中国一般租金比例0.3%高5倍。

4. 房价便宜。每平方米楼面价格约为人民币1,600元。按照180平方米,这个面积还不包括地下室,不包括院子,不包括阁楼。

5. 保值空间大。由于2008年的次贷危机,美国当前的房价已经维持在很低的水平,基本上比造价还低。从2009年房价趋于平稳,经济回升。房价向上的空间比房价向下的空间要大很多。很多地方房产售价比建筑成本还要低。房产市场有周期性,新的需求产生,房价自然要涨到造价以上。

本文只是为中国投资的人打开一扇窗。中国投资人购买美国的房产,非常的现实和可能。随着中国个人财富的快速增多,投资的方向和产品必然会趋于多样化,保值回报要求更高。在这个时候,规范的市场,合理的回报,逐渐成为了投资人的首选。而国界上的间隔,相对比较容易解决。比如上面的两个房产,投资人就是在电话里购买的,人都没有来匹兹堡看,钱都是从中国直接打到美国律师账户。投资美国的地产,原来可以很简单。对于一些有资金的中国投资人,来美国投资地产是很现实的,也是很保值的选择。

 

发布: 02/05/2009    作者: 陈航  来源: 新浪网博客


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