扫一扫上面二维码或在搜索电话号码6175489221加入麻省房产网微信群

在美国投资房产,选择优质物业管理公司十分关键


在美国投资房产,当投资者不在美国时,是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如,管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事,会导致租客的不满,甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后,选择一家优质的物业管理公司,就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。

  美国投资房产,如何选择房屋管理公司?优质房屋管理公司所备条件:

  对房屋细致的看管,确保所有事情进行顺利

  及时、高效的处理所有问题

  确保租客及时与投资者签订租约

  确保快速跟进房主住宅审查程序

  解答房主任何有关在线对账问题

  当租客离开时,迅速寻找并筛选新租户

  美国投资房产,了解这6个关键问题,才能找到合适管理公司。

  1、如何为户主筛选新租户?

  这个问题的重要性在于,找到一位能够按时支付租金并爱护所租房屋的租客。看似简单的问题,做起来就较为困难。如果物业管理公司不能做到的话,这就意味着,投资者将会花费大量金钱。另外,投资者在美国投资房产后并委托给管理公司,但有些管理公司可能只是在线完成简单的检查,比如:无犯罪记录、有良好的信用评价、无历史逐出记录。这些条件的确很有用,但是,起不到很大的作用。

  优质的物业管理公司,除了对以上条件的筛选外,他们还会身体力行:

  到租户的家中拜访,这样可以看出潜在租户是否爱护住宅。

  会询问租户当前的房东,了解尤物拖欠租金或是损坏房屋的记录

  会为投资房屋购买“租金保护险”。如果租户以外停止支付获离开。房主会得到6个月的租金。

  有的管理公司无组织章法与调理

  2、 管理公司办公点离户主住宅有多远?

  如果,物业管理公司离户主的房产较远的话(超过30英里),就很有可能不能定期或是及时的对房屋进行检查。所以,最好是选择距离较近,即使租户出现任何紧急问题,都能马上解决。

  3、 如何管理房产?

  有的管理公司无组织章法与调理。对于租户或是房屋本身所出现的问题,只用碎纸片或凭记忆进行记录,好一点的,也不过是用EXCEL系统。投资者,应该选择一家有在线房产管理程序的公司,以便,投资者在异国可以24小时的通过电话或是电脑,随时查看自己房屋的状况。也可以通过这两种方式,查看租金、保险与税金的支付状况,还有房屋审查报告和照片。

  4、 是否曾为在美国投资房产的海外投资者服务过?

  对于海外投资者来说,在美国投资房产后,他们需要一位好的投资导师和帮手,来引导与解决他们所遇到的问题。一家好的物业管理公司,就能兼任这两个角色。

  他们会确保投资者拥有会计师归档缴纳税申报书需要的所有文件,帮助投资者与当地政府协商房产税事宜,确保无额外费用,为投资者节省财富。

  5、 如何收费?

  一般,管理公司会像投资者收取租金收入10%的费用。如果是长期投资,则会收取一个月的租赁佣金用来寻找新租户。反之,不合格的管理公司,会狮子大开口。

  6、 如何获得租金收入?

  投资者需在自己的国家/地区开设一个美元账户(最好是能开设一个美国银行账户),管理公司会将租金首付汇往投资者所提供的账户中。由于是美元账户,所以投资者,无需担心汇率问题。

  如果转账费过高,投资者可每3个月取一次,或是以支票的方式取现金。但需在美国投资房产的外国投资者注意的是,以海外银行为付款行的支票通常需花费更长的时间才能兑现。

(版权归原作者所有)

发布: 2014-09-22    作者:     来源: 乐居综合


[被阅读 933 次]
发表评论
发表评论请文明发言, 我们保留删除育谩骂, 攻击, 粗俗淫秽语言的评论的权利. 谢谢合作!
电子邮件:
不是必须, 不会显示,如果您希望我们回复您的问题,请留下您的联系方式
  CAPTCHA Image
输入验证代码: [看不清,重新产生验证代码 Different Image