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投资美国房产回本比中国快30年


随着多地限购松绑,国内房地产市场总体低迷没有得到根本改观。北上广深房价疯长,让投资者更加无所适从,曼德维尔资本了解到很多国内成熟的投资者已经转向海外 房产市场。根据数据显示,截至2015年11月,中国的海外房地产投资同比激增50%,达到156亿美元,千亿人民币级别的海外房地产投资市场已经成型。业内人士分析认为,除环境、教育和医疗因素外,较高的出租回报率和永久产权是国人纷纷转向海外房产的重要因素。

被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚,自去年8月以来累计出售了内地近200亿元的房地产投资,瞄准了欧洲市场。“投资风向标”的转向也牵动着投资者的情绪。今年年初,北京的王女士将130万元的银行存款取出,在华盛顿买了一套公寓。每月租金近万元人民币,除去各项税费,纯收益近7千元人民币。而北京市区,一套价值120万元的公寓最多也就租3000元到4000元,且租户也具备不稳定性。

中国人海外买房,有自住和投资两种需求。在美国不少买家的购房总价在15万美元以下,其中有较多是金融危机时的法拍房,成本甚至低于建筑成本,因此投资价值较高。虽然此前美国的房地产市场因金融危机的影响一度跌入低谷,但是现在已经开始平稳回暖,因此投资价值也较为明显。相对于国内70年的物业产权,美国房产绝大多数都是永久产权,房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资,一定要核实土地使用期限,物业的剩余使用期限越短,该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制,其房屋价值会由于土地的增值而增值。

国内:根据统计,北京市租房交易,2015年月租金均价为3887元/套,环比增幅仅为0.6%,同比涨幅仅为2.3%,同比、环 比涨幅双双收窄。而综合整个上半年,监测到的全市月租金均价为3839元/套,与2014年全年的租金均价相比,涨幅仅为2%,创5年来北京市房租涨幅新低。

国外:根据曼德维尔统计,美国德克萨斯州的出租公寓投资收益居美国之首,为10%至15%,若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金净回 报率通常可达6%-8%;而在加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%,扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在4%-6%;在美国买房投资,较高的收益率,带来健康的美国房产租售比,10多年就能收回成本;相比之下,在北京投资一套房产收回成本则要40年。
(版权归原作者所有)

发布: 2016-05-02    作者:     来源: 龙腾海外


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