EB 5投资移民炒热商业地产

海外投资资金，尤其来自中国大陆、台湾的投资，不仅成为近年美国房地产市场的投资主力，更藉由EB-5投资移民管道，炒热美国商业地产开发项目。

美国从1990年起实行EB-5投资移民项目，目的是吸引海外投资移民者来美国投资，并创造就业机会。 此类签证每年有1万个名额，申请者在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造十个全职美国人的就业机会，即可获发两年有条件移民签证。

两年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请「条件移除」，获得永久居民资格（绿卡）。

律师张军表示，EB-5投资移民的投资金额为100万美元，如果投资标的是位于目标就业区（Targeted Employment Area），则投资额可降为50万美元。 此类投资每年至9月30日前的签发名额为3000个，今年迄今已核发超过2000个，投资热络景象可见一斑。

如果EB-5投资移民申请人投资移民局预先批准的指定投资区域中心投资移民专案（Regional Center），申请人不需要直接参与经营与创造就业机会。

区域中心移民专案是透过100至200位投资移民申请人作为合伙人，共同投资在指定区域中心专案上。
房地产经纪人John表示，这专案一般由移民局批准的投资区域中心负责日常管理，通常募集5000万至1亿美元资金，共同投资一个项目。 例如，投资一个商业大楼，该商业大楼建成后出租，租金即为投资的报酬与红利。 因此，这类投资移民的资金，在美国房地产开发商及业者眼中，是带动市场的活水源头。

不过，张军指出，虽然投资投资区域中心仍为EB-5投资移民的大宗，但愈来愈多的中国大陆投资人有意举家在美落地生根，便开始转向申请自行创业的投资型态。 此类华人多半倾向投资熟悉的专业领域，例如餐馆、洗车场、进出口贸易公司。

根据最新统计，EB-5投资移民迄今已为美国创造或保持6万5000个工作机会，并为美国吸纳30亿1000万元的海外投资资金，不仅对美国经济发展的帮助极大，也为美国房地产市场雪中送炭。

此外，正值热潮的EB-5投资移民，箇中也存在许多失败或上当的申请案。 投资人除须根据自有资金、移民方式及取向，以及本身创业及专业能力，审慎评估EB-5投资移民项目外，张军建议，应事先多做资讯搜集及研究。 例如，洛杉矶地区工商业蓬勃发展的工业市是属于50万元的目标就业区，罗兰冈是属于100万元一般EB-5投资项目区，投资人若不事前做足功课，就容易错失良机或误判投资。

发布: 2012-05-18    作者: 陈慈晖    来源: 世界新闻网