扫一扫上面二维码或在搜索电话号码6175489221加入麻省房产网微信群

纽约世贸中心2号喊停 选择美国EB-5项目需谨慎 ...


近日,号称“美国投资移民巅峰钜献”的纽约世贸中心2号项目,由于曾经大肆宣传的超级租户——21世纪福克斯公司和新闻集团联合宣布退出进驻计划,不得不在找到新的承租人之前暂时喊停。虽然开发商Larry Silverstein相信自己“应该很快能找到一家合适的大公司入驻世贸中心2号楼”,但是就目前世贸地区的出租率,联合两大公司退租的背景原因,这个项目要被搁置多久,是否还能继续下去,前景都令人堪忧。
  据悉,两大公司是考虑到迁移的高成本才决定放弃进驻世贸2号,继续在现有总部所在地办公至2025年。根据第一太平戴维斯在今年初的统计,纽约的写字楼回报率为全球最低,扣除租金减免因素后纽约中央商务区甲级写字楼收益率仅为3.29%。而世贸地区写字楼由于高租金和低出租率,更是处于投资高风险的风头浪尖。
  作为前段时间的EB-5热点项目,纽约世贸中心2号曾经因为位处纽约中心区域、开发商实力雄厚、更是请来了前美国驻华大使骆家辉为其揭幕而声势浩大、博人眼球。然而明星效应并不能取代项目运营的安全性,两大租户一退出,状况顿时尴尬了起来。而对于这个项目的客户来说,尴尬还不是最差的状况,“竹篮打水一场空”可能是更危险的境地。
  根据世贸中心最新披露的消息,除了世贸7号基本租赁外,世贸1号、3号、4号目前的出租率都在50%左右,前期市场消化都成问题,作为需要继续倚赖租金收入来实现盈利的新项目,世贸2号如何通过市场消化来实现保值和增值呢?在世贸中心2号项目中,占据投资资金52%的高级贷款本就还未到位,目前情况下,如果贷款方担心价值降低、建筑贷款无法收回而停止对其放贷,项目就无足够资金完成建设,整体项目恐要难产。如遇此状况,EB-5投资人不仅投资本金返还成问题,获取绿卡进程也将受阻。
  作为希望安全拿到美国绿卡并获得全额还款的投资者来说,还是要擦亮眼睛,充分考虑投资项目的市场前景和可行性再做决定,切勿因为“明星代言”而一时冲昏头脑!选择美国AAF佛州高铁项目——一个只会成功的EB5项目。AAF佛罗里达州高铁项目Ⅲ期,是依照奥巴马在2009年宣布的高速铁路发展规划兴建的美国东海岸第一条美国高速铁路项目,受到政府高度重视。该项目Ⅰ期于2014年10月开启,211个投资人名额一个月即全额售罄,创造了EB-5项目认购时间最短的记录,Ⅱ期于2015年再度开启,也只几月时间200个名额便被抢购一空。这样疯狂的历史,让该项目Ⅲ期还未开售便吸引了不少媒体和投资申请人的热切关注。
  佛州高铁是全美高铁网络的重要组成部分,是美国高铁发展规划的重要工程之一。目前美国AAF佛州高铁项目Ⅲ期-已获I-924、由史上最大最成功的基金公司CanAm操刀的优质项目!美加金联作为中国首家移民公司,移民资质0001号,公司拥有严格的项目甄选体系,AAF佛罗里达州高铁项目Ⅲ期是与实力雄厚、业绩辉煌的CanAm基金公司的重要合作,该项目不仅有美国政府的大力支持,更有CanAm基金公司为其保驾护航,投资发展前景良好,是真正的高品质项目。该项目名额有限,建议广大投资人尽早申请,搭上美国高铁发展的便车!

发布: 2016-05-03    作者:     来源: 移民超市


[被阅读 1101 次]
发表评论
发表评论请文明发言, 我们保留删除育谩骂, 攻击, 粗俗淫秽语言的评论的权利. 谢谢合作!
电子邮件:
不是必须, 不会显示,如果您希望我们回复您的问题,请留下您的联系方式
  CAPTCHA Image
输入验证代码: [看不清,重新产生验证代码 Different Image