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美国买房门道多 (七) 房屋保险的种类和保费


美国买房,贷款购房者过户前必须购买房屋保险;全额支付的买家,也会购买房屋保险,降低意外事故带来的经济损失,毕竟对多数人而言,买房是最大的投资。

在新唐人电视台“财富之门”节目中,Jade Stone玉石不动产顾问负责人Anne Chang 和爱吉保险总经理Ivan Peng,为大家解析美国房屋保险涉及的方方面面。

 什么是房屋保险? 

• 住宅房屋保险的种类
房屋保险有四类:自住屋保险、出租屋保险、空屋保险、房屋施工保险。
此外,常见的还有租客保险。房子租给房客,万一房屋发生漏水等事故,屋主的房屋保险会帮助房屋修复,但是房客的家具、衣物等财产并不包含在房屋险内,租客保险可以保赔租客的个人财产损失。

• 房主必保的基本保险
火险是最基本的房屋保险,是屋主必须保的种类。此外,闪电电击、冰雹、第三者故意破坏,都是最基本房屋保险。

• 什么是保单的加保者
加保者就是保单的受保人除了投保人自己,还有另外的受保人。加保人会增加保险费用,增加一个加保人每年保费会增加100美元左右。

决定保险价格的因素

买保险时,经纪人首先就要了解房子的正确地址和建筑时间,这两点决定了房屋保费的高低。

如果一个地区犯罪率很高的话,房屋被破坏的可能性大,保费相对就会高;如果房屋靠近海边,可能需要买洪水险;房屋位于易发生龙卷风或森林火灾的地区,房屋保费也会高。

建筑年代较远的老旧房屋,供暖系统、供电线路、各种管道以及屋顶等设施更容易裂缝或发生泄漏,所以老房子的保费通常更高。

此外,房屋整修的价格也是影响保险价格的因素。

在保险生效一个月内,保险公司会检查房子状况是否与保单上的信息相符,若投保时没提供真实信息,保险公司将不会理赔。

为何Condo保费低于House?

1000多呎的独立屋(house)保险费大约1000美元,而Condo的保险费用只200美元左右。这是因为condo的屋主只对房屋墙壁以内的部分负责,房屋的外墙、屋顶、过道、电梯、大堂以及下水管道等通常都涵盖在大楼的建筑保险(master policy)内。因此Condo的房屋保费比House便宜很多。

一般情况,Condo的保险购买当天就可生效。

一般保险包含宠物保险吗?

房屋保险中有几项不会自动保,譬如,宠物、游泳池,所以投保前一定要了解保险的涵盖范围。

即使是宠物保险,也不是所有类型宠物都会被接受。如果宠物体重超过一定的标准,或具有攻击性的动物一般保险都不会被接受,如比特犬、杜宾犬。这类猛犬需要另买一份单独的保险,价格都比较高,一只狗一年800美元左右。


发布: 2018-03-03    作者:     来源: 大纪元


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