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买新房也需要做房屋检查吗?

问:我们在六个月前与建筑商签订合约购买一幢新房,目前房子已接近完工,将于本月底过户。听朋友讲买房时应该做房屋检查,请问买新房也需要做房屋检查吗?

答:一般说来,如果你是从信誉好的大建筑商处购买新房,在过户前不一定要做房屋检查。因为在房屋建设过程中郡政府的有关部门会在不同阶段根据有关规定(Construction Code)进行多次检查,如果质量不合格则不会批准建筑商继续建房和过户,而且这些大建筑商都会给买主提供一年(有些是两年)的全面保修和十年的结构保修,即过户后一年之内房屋及屋内任何设备出现问题,建筑商免费负责修理,过户后十年之内房屋结构出现问题,建筑商免费负责修理,所以我们通常建议买主在过户后十个月左右时最好请专业房屋检查师对房屋做一次全面检查,检查时发现的所有问题都可以要求建筑商免费修理。但如果是不知名的小建筑商,或者是信誉不好的建筑商,则最好在过户前就要做房屋检查,并且一定要拿到建筑商提供的一年和十年保修的文件。不久前一位买主打电话给我,说他一年前买了一幢小建筑商造的房子并且没有找经纪人帮助,过户后发现地下室多处漏水,但已经找不到原建筑商,而且过户时也没有得到建筑商提供的保修文件,问我该怎么办。我告诉他这是由于他没有经验而吃了亏,已经为时过晚,我只好给一他一些建议,请专业人员来修理。


发布: 2013-12-31    作者: 王志浩     来源: 王志浩房地产资料网


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