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买了旧房子后, 卖主是否有钱放在律师那里, 以备有问题发生?

问: 我们刚刚买好房子, 搬了家, 搬进去后发现厨房的水池子使用一般时间后就开始漏水。 由 于在房屋检查时没有发现这个问题, 所以卖主也没有去修理。听朋友讲买了旧房子, 卖主都会 有$2,000放在律师那里, 以备这类问题发生, 是不是这样?

答: 通常不是的。在律师那里放一定金额的钱用于修理房屋称作 Escrow, 这是指在房屋买卖合同 签定后, 买主做了房屋检查, 发现问题, 卖主同意修理,但由于某种原因, 直到过户时还未修理 好, 因此在过户时, 经买卖双方同意, 由过户律师建立一个中间代管户 (Escrow Account) 将双 方同意的金额放在该户中, 卖主在过户后一定的时间内负责修好。修好后, 律师将应付的修理费 从该户中扣出付给修理公司, 剩下的钱退还卖主。该户中所放金额数目没有规定必须是某一个金 额, 它是由买卖双方商定的。比如: 一个窗子破了, 洗碗机排水管不通畅, 修理费用最多 $300, 那么律师就扣下 $300 在 Escrow 中。至于过户以后又发现的问题, 则卖主一般不再负责修理。


发布: 2013-12-31    作者: 王志浩     来源: 王志浩房地产资料网


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