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一年前买的房子,现在发现屋顶有问题,是谁的责任?

问:我们在去年买了一个18年旧的独立屋。过户前做过房屋检查,查出些小问题屋主都已修好。前一段时间下了几场雨,我们发现如果雨下得大些急些屋顶就出现漏水,比较小的雨则无事。我们想问一下这是不是房屋检查师的责任,或者是卖主应该告诉我们,还是房地产经纪人也有责任?我们现在应该怎么办?

答:先来看一下房屋检查师。如果这个房子早就开始漏水,而且有明显的漏水痕迹,而检查师却没指出来,则你可以和检查公司交涉,但最多你能得到的只是他们赔偿你检查费。若在检查时屋顶还没有开始漏水,则你不能怎么样他们。同样,屋主在卖房时,在房子上市时及上市之前,如果房子从来没有漏过水,屋主也没有任何责任。但如果房子有过漏水,或在上市时,每当下雨就出 现漏水,而且卖主在卖房时提供了“Property Disclosure”(而不是“Property Disclaimer”) 中说没有漏水的话,则卖主有责任。但因为现在距过户已经有很长时间了,而且也不知道卖主搬到哪里去了,如果搬到了外州,按照美国的法律,则你无能为力。要是卖主还在本州的话,你还有可能通过法院(Small Claims Court)传到他们,得到一些赔偿。至于房地产经纪人的责任,我 认为只要他如实转达了卖主的信息,并且也建议你们去做了房屋检查,那么他就没有任何责任。现在来看一下你应该怎样解决这个问题。如果你在过户时,买了一年的房屋保修 (One Year Home Warranty)的话,可以请房屋保修公司来给你修理。如果你没有买的话,还可与保险公司联系,由保险公司来人估价后付你一笔修理费,由你自己找人修理,或者请修理公司修好后请保险公司报销费用。


发布: 2013-12-31    作者: 王志浩     来源: 王志浩房地产资料网


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