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不可不知房屋检验十大问题

问:房子应该是全新房好还是旧房子好呢?

刘:这是几乎所有计划买房子的朋友的疑问。新房子是指刚建成的,尚未居住过的。购买新房子的好处是设施崭新,房屋漂亮干净,房屋隔热效果较好,有较厚隔热棉,以及双层玻璃,这些都大大减少了电力消耗,节省了电费。房屋价格相较比较高。可缺点是很多新房子的建设材料没有旧房子的坚固,以前的建筑材料非常的耐用。当然旧房子的房子已经住过人,经过时间的检验,比较没有什么令人惊讶的缺点。房价也是比较低的,但维修费会比新房子高。可以说是有利有弊,看个人喜好和经济能力。

问:地基是指什么范围?如何维护地基稳定?

刘:所谓地基是位于房子正下方的土地称为地基,车库下方、车道、人行道和草坪都不属于地基范畴之内。买全新房子是要碰运气的,最怕的就是地基问题。比如说休斯顿地区的土壤以粘土为主,湿度较高。像去年2011年那种干旱时期,粘土变干,这样便会促使房子移动或下陷。

建议屋主平时要注意在房屋的四周装上慢滴水管(Soaker Hose),可在Home Depot买到。注意浇水时不应紧贴房屋,这样会积水在房子地基下而排不出去,如果到冬季会出现结冰的情况。如果房子长期浇水不平均,一边水多一边水少,最终会导致房屋倾斜。

问:黏土含量较高对房子有什么影响?

刘:休斯顿地区的粘土含量以靠近墨西哥湾地区为最高,比如Baytown, Pasadena地区。曾检验到该地区的一间新房子,不到半年的时间房屋倾斜严重,整个地基折一半,瓷砖翘起,墙壁也跟着裂开。 虽然此类情况建筑商事会补偿损失,但是对屋主来说,买房搬家也是件很麻烦的事。所以买新房子一定也要注意到土质,如土质不好,过几年就会出问题。所以建议大家在购买之前一定要做好专业详细的房屋检查,通过专业测量尽早发现问题。

问:有些房子内的墙壁出现裂缝是地基的问题吗?

刘:一般而言,购买旧房时墙壁板发现裂缝,大部分是房子墙壁的干墙板产生了间隙,油漆裂开了所发生的。屋内部分门关不牢,大多不属地基问题,是热胀冷缩造成的。同一角落,大部分的门都无法关牢或变形,那就很可能是地基出了问题。车道和人行道出现的裂缝都不属于地基问题,这些都无需担心,因为我们居住的土地本来就是在缓慢的移动中。

另外,在维修地基时很多维修公司会把地基用千斤顶抬高顶起,在把填塞物放进去。其实地基变化造成房屋移动是个非常缓慢的过程,突来的抬高或移位,对房屋并没有益,反而会损坏房屋其他部分。

问:屋顶也得检验吗?

刘:房顶普遍出现的问题就是漏水,一旦流入大量的水,对房子是一个致命伤。可是一般情况是不会突然出现这样情况的,除非遇上飓风或冰雹天气 。漏水地方多在水管伸出的地方和排风口。在风暴天气时会被掀起而因此漏雨。

有一次,在一个飓风过后,一个新社区的某个高档建筑商的房子房顶全部被吹起,同一区的另一个较次的建筑商所建的房子并没有多少被吹掀,觉得很奇怪。爬上去一看,那个被吹起的房顶瓦片上有一个粘胶全部还没有撕开和屋顶粘住,大风一来,无一幸免。所以房顶质量与建筑商有直接关系,但也也与监工和工人的技术有关。在检查房顶时,一定要请房屋检验师上房顶检查,如果很容易掀开那就有问题。
问:冷气的好坏对一个房子起到什么作用?

刘:冷暖气的好坏关键是在于其效率,一定是要省电效率高的,否则长期损失更大。常常看到有些屋主对于家里制冷效率差的冷气添加制冷液,以为这是自然的。其实一台正常的冷气机是不需要时常添加冷媒,添加冷媒前,需要将漏的地方捕好。若空调太旧,最好还是更换seer 较高冷气设备,此外增加隔热层及增厚房屋隔热棉。这样会发现屋内会在短时间内很快达到降温效果。制冷不佳的冷气日夜转不停,导致每月电费大幅度增高的现象。我自己家的房龄已近30年,自从按此方法改造后,家里不但舒适许多,电费从夏天每月的$500元以上降到现在的不到$200。 长期下来所省下的费用惊人。

问:要如何知道暖气和瓦斯供应系统有没有问题?

刘:现在暖气很少是用电的,较新的房子都是使用瓦斯供暖。对暖气的维护主要是看看房顶中的管子有无变形,及瓦斯泄漏,因为管子的作用是将燃烧废气物排出屋外。另外可以观察火苗颜色,如是浅蓝色无杂质就表示性能良好。建议每年冬天降至前,请专业人员检查一下暖气、壁炉和瓦斯炉等系统有无漏气或异样,花一点小钱,但是可保障全家及财产安全。

问:有霉菌现象的房子可以住人吗?

刘:霉菌是在潮湿空气不流通的地方出现,大部分对人体无害。在美国有几百种霉菌,可只有20几种对人体有害。有害的霉菌具有很刺激的气味,而且颜色会出现咖啡色,浅蓝和深绿等色。而且不同的人对霉菌的反应也不同。出现霉菌如果及时处理掉,一般不会造成问题。

问:有过白蚁的房子是不是不要买?

刘:对于处理过白蚁的房子就可以买。现在房屋白蚁现象比例越来越多。几年前,每二十户人家会出现一到两户有白蚁,如今则增加到三到四户。白蚁其实并不可怕,只要及早处理就不会造成问题。Houston 的白蚁是从地基爬上的,所以只要在房子周围地基和地面途中埋上药便会制止住。如果长期不予理睬,白蚁会住在地基地下,数以百万的白蚁上上下下侵蚀房子结构。仔细看房屋周围会出现为数惊人泥土隧道,以供白蚁大军出入,会导致大面积木材腐烂而无法补救。建议做房主们做预防性处理。

问:蚂蚁问题如何根除?

刘:蚂蚁不会对房屋造成伤害的,对人体也无大伤害。有些住在屋外的蚂蚁,例如火蚁;住在屋内的例如小黑蚂蚁(Sugar Ant)都是常见的。如果大面积出现蚂蚁,可以使用传播性药物,彻底根除。对于一些一喷即死的杀虫剂,效果并不理想,因为蚂蚁会搬家,只要蚁后没死,就可以无限繁殖。

最后刘行之对计划买房和已是房主的朋友的建议是,房子是一生中最大的投资,休斯顿的不同房子质量还是存在较大差别的,所以房检是至关重要的。专业房检可以帮您查出新房旧房存在的问题,并诚实告知您哪里是可以接受的和不可以接受问题,这样才会避免今后长期的麻烦和困扰。


发布: 2012-09-20    作者: 孙玉玟/赵音吟     来源: 大纪元


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