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马州和维州房屋检查

在房屋买卖合同中,房屋检查对买方来说是一项重要的条款,基本上分为三种形式,第一种是大部分买方所选择的,即常规的房屋检查,通常在合同形成后的10天之内完成,房屋检查出问题,买方既可以要求卖方修理或者给钱买方修理,也可以取消合同;第二种是基本的房屋检查,买方将进行房屋检查,但即使查出问题,买方只能取消合同或自己进行修理,而卖方则不负责修理,这类房屋检查主要出现在银行的拍卖房;第三种是房屋检查只为获取信息,无论房屋检查结果如何,买方都无权根据房屋检查的结果而改变合同。

无论合同中采用的那一种房屋检查条款,房屋检查都是由房屋检查人员来完成,在马州和维州,房屋检查人员必须是经过专业培训,并通过相关考试获得执照的专业人员,这些房屋检查人员还必需购买责任保险,在马州和维州分别是15和25万美元。象各行各业一样,房屋检查人员的水准良莠不齐,在选择时最好还是经过朋友或房产经纪人的推荐更为妥当,而那些在网上或者是小报上只图价钱便宜找来的房检人员,先不说检查质量如何,单其资质可能都无法保证。

房屋检查所包容的范围是房屋的全部,如房屋的地基,墙,屋顶,隔热保暖层,窗户,门,卧室,浴室,厨房,洗衣房,冷暖空调,热水炉,排气扇,电路系统,水管系统及室外区域等。房屋检查的时间平均需要3小时左右,房屋检查的费用根据房屋的大小不同而异,费用一般在$350-$550间,房屋检查完成后,房屋检查人员将向买方及其经纪人提供标准完整的房屋检查报告。

在进行房屋检查时,作为购房者的买方一定要准备好全程跟着检查人员,目的是:1.当检查人员发现问题时,可以知道问题发生在什么地方,严重程度如何,有经验的检查人员还会提供修理需要多长的时间,以及费用等,为与卖方的下一步交涉提供了最为详尽的参考;2.房屋检查的过程为买方提供了一个了解和熟悉房屋的机会,检查人员会详细示范应该如何保养房屋,如更换空气过滤网,清理通风管道,冷暖空调的保养等,如此的示范对买房未来保养房屋非常有益。

房屋检查只是对房屋的整体条件进行检查,而一些专业性的检查是由其他的专业公司负责,如氡气(Radon),白蚁,能耗和铅毒等。白蚁检查是贷款银行所要求,需要一个月之内的白蚁检查报告,在过户前,必须让专业的白蚁公司对房屋进行检查。


发布: 2012-06-01    作者: 冯建军     来源: 新世界时报


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