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买房子时没有白蚁以后是否应继续每年一次的白蚁检查?

问: 我们买房子已经一年了, 买的是一栋五年新的独立屋。现在收到一张帐单, 是从白蚁检查公 司寄来的, 要我们继续买一年的白蚁检查及保修, 收费$70(当初检查时是 $45,没有白蚁)。 请问对于我们这种情况, 是否应继续每年一次的白蚁检查?

答: 在买卖房屋时白蚁检查是贷款公司要求必须做的一步, 过户后, 就不是必须每年都要做了。 比较保守或细心的屋主可能会每年都做一次检查, 因为费用不过是$70。如果几年未做, 可能会 出现白蚁,其第一步是白蚁已出现在房子四周,需要做白蚁防治处理(Treatment), 费用大约在$300 -$450。第二步是白蚁已经侵入房子内部, 并开始对房子结构造成损坏, 这就需要修理(Repair), 其费用根据房屋受损情况, 少则几百元, 多则上万元。你们买的房子是一栋5年的房子, 在买新 房子时, 建筑商都会给一个五年的保证, 在盖房子时, 地基四周的回填土(Back Fill) 都掺了 药, 五年之内一般不会有问题, 而且五年过后药效通常会再延续一段时间的。具体到你们的房子, 你们要看一下同一社区其它房子及周围环境, 如果你们是在新社区, 而不是那种在老社区中, 周 围都是旧房子而只有你们是新房子的社区, 你们的房子边上也没有树林, 那么招来白蚁的可能性 就相对小一些, 则你们可以过二,三年以后再做, 而且一但开始做, 最好要每年都连续做, 因为 第一次做完后, 若未发现白蚁, 则检查公司会给你们一个一年的 Warranty, 如你们每年都检查 则Warranty一直给你们。任何时候出现白蚁,检查公司都会给你们做免费的 Treatment, 这样即节 省了做 Treatment 的费用, 也避免了若已造成房屋结构损坏需要修理的费用。我去年有一位客户 在买房时遇到了这样的事: 卖主在三年前买了一栋五年的房子, 当时做了白蚁检查, 没发现白蚁, 屋主在三年之中也未再做检查, 三年后卖房子, 一做检查发现有了白蚁, 而且已对房子造成了损 坏, 做 Treatment 花了 $350, 修理又花了 $875。卖主说当初真应该每年都检查一次。 所以做 不做检查还要你们自己决定。


发布: 2011-12-31    作者: 王志浩     来源: 王志浩房地产资料网


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