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也谈房检


关于房检,初次买房的客人都很好奇,所谓房检是怎样一个过程?一般一套2000多尺或以下的房屋,仔细些的房检过程需 2个小时左右,大些的房屋,如5000到6000平方尺需要约4个小时。

房检主要检些什么呢?Yuan按常规报告概括总结如下,欢迎转发收藏。

外部检查
**** 外部检查主要看外墙板(siding)有无损坏,车道是否平整,有无坡度或潜在的排水问题,门窗边框是否腐烂,台阶是否平整,上下台阶或楼梯是否方便安全等。

屋顶,烟囱,屋檐排水检查
**** 一般房检师傅不会爬上屋顶,他们通常使用望远镜审视屋顶是否缺损瓦片,目视估测屋顶新旧。同样,目测烟囱外观是否需要维修,红砖接合处是否需要水泥加固或调整垂直度。屋檐排水(gutter)是否有堵塞,排水管是否离房子太近等。

车库检查
**** 车库的地平,目测墙体有无损害等。此外,车库门自动开关是否好用,有无感应人体保护装置(如果感应到门下有人或物件,车库门会自动返回上方)。

房子承重结构检查
**** 一方面通过室内观察,看房屋是否有极度下陷迹象。另一方面,通过地下室承重梁的位置观察,判断承重是否到位,墙体是否有明显下陷迹象等。

电路系统检查
**** 打开电路总闸盒子(circuit breaker)检查电路是否有常见的double tap(即两条线接在同一个breaker上,老房较常见,新的标准已不允许,因为容易跳闸。),还有用的breaker是否是同一系列型号等。

此外,房检师傅一般会携带插座测试器,测量插座线路是否连接正确,是否有接零线等。

冷暖气设备检查
**** 房检师傅不是管道工,所以他们的检查方式一般只是用控制开关打开暖气和冷气,看出风口是否有冷暖风。负责些的师傅可能会携带测量表,测风口的风速和温度 (该表仅适用于Forced Hot Air--吹风式系统。)。

(冬天无法检查冷气设备,因为气温太低不益打开冷气。)

下水管道以及热水炉子检查
**** 这项检查在地下室进行,热水系统主要看一下热水炉子的安装年份,大小。(炉子上一般都有标。)

管道则主要目测下水管是否有漏水或锈烂迹象等。

厨房检查
**** 新的规则要求厨房和厕所安装GFCI插座(搜索或向Yuan索取“如何自己更换安装GFCI 插座” 经验篇)。

此外房检师傅会开一下热水,试一下炉灶,烤箱等是否工作。

厕所检查
**** 同样,目测GFCI 插座是否安装,水斗浴缸下水是否通畅等。(搜索或向Yuan索取“如何通下水道” 之经验篇)

起居空间如窗户等检查
**** 目测墙体是否有损坏,窗户是否开闭自如等。

阁楼保温及透气性检查
**** 阁楼与室内隔层是否有足够的保温,房顶是否有正确的透气设置。简而言之,冬天阁楼温度越低越好,说明屋内暖气未散热至阁楼。夏天阁楼温度也是越低越好,说明屋顶排气做得好。(搜索或向Yuan索取 “关于ice dam 防备” 以及“如何正确更换屋顶” 等文章)

地下室是否漏水检查
**** 美国这边卖房一般以诚信为主。如若房屋曾有渗水历史,卖家要求诚实告知买家。房检师傅也只能依赖目测看墙体与角落是否有水痕。有的老房因地下潮气,100多年下来墙体难免有水痕,这并不能确定地下室有渗水问题,诚信体制还是很重要的。

虫害检查
**** 一般的房检都会包括基本的虫害检查。该检查主要依靠一根铁棍,房检师傅在地下室时用铁棍戳透露在外的木梁,看是否有腐烂及虫害迹象。

如若是白蚁,除了木梁腐烂外,还会有特殊痕迹(Yuan曾写过有关白蚁鉴别的文章,可搜索history 或给Yuan发微信索取)。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-05-22    作者: Yuan Li     来源: 波士顿房产投资平台


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