扫一扫上面二维码或在搜索电话号码6175489221加入麻省房产网微信群

准移民母亲小九九:美国买房赚小200万为女儿以房养学


王女士与老公为了孩子将来的教育,以及自己对美国生活的向往,已经抢在EB-5投资移民涨价前提出了申请。在移民申请递交之后,二人又开始琢磨投资一套美国房产,他们想买哪里的房子,又图什么呢?

如果投资金额在$100万以上,可选纽约。
而纽约确实也是王女士一直想定居的地方,但是房价有些高。而纽约的房地产市场也有较强的抗衰能力、稳健的增幅以及快速套现的特质。

移民6年不白等:大款钱生钱 百万纽约公寓赚¥540万!
在过去的一年中,纽约市房价中位数又增涨了7%,保守估计还将上涨2.4%。其中各个地区涨幅不同。

假如未来一年房价还将增涨5%,那么一套售价$100万的纽约公寓将一年增值约:
$100万 × 5% = ¥32.9万(按汇率6.58)
那么六年增值月:
¥32.9万 × 6年 = ¥197.4万
而根据Zillow的数据显示,纽约市(其中包含五大区)的房租中位数从2011年12月的$1792/月,到2016年4月的$2326/月,5年增幅竟高达约29.8%!

而纽约不同热区的租金不同,最新的纽约最火两区--曼哈顿与布鲁克林的1居房租
这些热区的1居房租中位数最高能突破$4000!
而纽约是全球人口融入最多的城市之一,房屋刚需大,房价高,可供应库存少等问题,使得有越来越多的人在租房,这一想象必将促使纽约租金在未来还将不断上涨!

如果1居房租中位数按$3300计算的话,那么你一年通过出租可赚约:
$3300 × 12 = ¥26.05万(按汇率6.58)
那么六年租金是多少呢?
¥26.05万 × 6年 = ¥156.3万
王女士始终觉得自己不想贷款,因为以上这些租金收入是在全款购入房屋时计算所得,如果贷款,需扣除每月月供。这样的话基本就是“以租抵贷”并不太能为孩子“以房养学”了。

【房天下直销】纽约东河湾投资型河景公寓 15年减免税
VIP纽约购房享“房天下海外房产电商2万购房补贴”
免费咨询:400-890-0000 转 822423(北京)/转 824131(上海)
首付价格:15%起,约合¥110万起
房屋价格:$113万起,约合¥734万起
主力户型:1居、2居、3居、LOFT、TOWN HOUSE
推荐理由:
1.优惠政策:可享15年减免房产税,下单享2万购房补贴
2.交通便捷:临近地铁站,水上巴士站,1站到曼哈顿下城
3.投资优势:2016年交房,1居月租约$3300

最后王女士思前想后,觉得想在奥兰多和尔湾之间选择一个。问了问老公,老公觉得奥兰多比较便宜,占用家庭可支配资金较少,风险小,赚的又多。如果后来要为多多在尔湾买个学区别墅的话,到时候卖了奥兰多的房子,再买也不迟。现在最重要的是将一部分资产转化成美元资产,以防人民币贬值造成家庭财产的缩水!

(版权归原作者所有)

发布: 2016-06-20    作者:     来源: 房天下美国房产网


[被阅读 614 次]
发表评论
发表评论请文明发言, 我们保留删除育谩骂, 攻击, 粗俗淫秽语言的评论的权利. 谢谢合作!
电子邮件:
不是必须, 不会显示,如果您希望我们回复您的问题,请留下您的联系方式
  CAPTCHA Image
输入验证代码: [看不清,重新产生验证代码 Different Image