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美国商业地产投资，养活全家一辈子，中国商铺贷款还要贴钱，差距啊
北京刘小姐通过美国房产Hans 买了1个美国的宾夕法尼亚州的Rite Aid药店，254.5万美元，还有26年NNN租约，美国Rite Aid总公司担保，首年租金267,194美元，首年净回报10.5%，每年租金都在增长，首付一半，贷款一半，期限20年。刘小姐作为她们一家在美国的生活开销，除去每月付掉贷款本金、利率，每月剩余13512.79美元（第一年），以后随着租金增加，剩余也增加，合计人民币83779元。按照美国月平均工资3200美元，相当于4.2个美国成年人的工资。并且，20年后，这个药店全部归刘小姐所有，20年房价翻一番是非常保守数字，那是就相当于509万美元。并且20年内，刘小姐从第一个月每月剩余13512.79美元，即使不算租金增加，20年除掉本息，净得324.306万美元。比当初购买价254.5万美元还要高。
靠每月剩余13512.79美元，相当于4个美国为她永久打工。
刘小姐说，这个商业地产可养活她家一辈子，比购买中国商业地产不知强多少倍。她说在中国北京买了几个商业地产，贷款利率很高，7%~8%点，租金很低，每月都要贴房租的一半的钱进去。这样贴下去感觉何年是个头啊？真的说不上是投资。看到美国商业地产，还是世界500强的，租期一次性定那么长，几十年的都有，而且有总公司担保，租金上升也规定了上涨幅度，而且不需要缴纳房产税、物业费、保险费用，也不需要负责维修。每月有1万3美元的净收入，比中国好多了。中国商铺个人很多，经常换租客，很烦。而且中国的商铺价格高的离谱。
“从此无忧无虑，不要再为生活发愁了”，刘小姐说。
发布: 2013-09-29 作者: 未知 来源: 天涯社区
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