纽约三大华人社区零售地产商机丰富

华埠零售业雕零，楼市也面临有价无市尴尬。(记者高梦梓摄影)
九一一事件发生后，曼哈坦华埠的经济一蹶不振，加之2008年金融危机的打击，如今华埠出现不少闲置的店铺和商业空屋，原因是房租过高而倒闭、长期无法出租。不过，与此同时，皇后区法拉盛和布碌仑8大道的华人区不断壮大，公寓房价飙升之余，商业店铺价格也水涨船高。

地产业者表示，法拉盛和布碌仑的商业地产投资潜力均较大，但华埠也并非无药可救，如可买下几个商业店铺或空地建盖住宅楼或酒店，也是不错的投资之选。

华埠商业地产保守中有机会

鸿昌厨具进口公司负责人梁汉本1974年就在华埠经营。他说，华埠曾是华人唯一购买家乡用品、品尝中国美食的地方，几乎所有不会英文的新移民、耆老及各同乡会、社区团体都在这里聚集，餐馆、礼品店、家具店等小商业也纷纷开业，住在其他区域的华人，周末或假日也会前来消费，使得华埠商业繁荣，公寓和零售业的地产价格也一路看涨。不少华裔商人纷纷购地准备投资房地产。但投资前景却因九一一事件破灭。梁汉本回忆，九一一事件后，华埠笼罩在浓烟与废墟尘埃中，经济一蹶不振。为了加强警戒，连接华埠与市政厅的柏路(Park Row)在九一一后被关闭，令华埠成为“孤城”，无论商家送货或游客来访，都非常不便。不仅如此，随着皇后区法拉盛、艾姆赫斯特(Elmhurst)和布碌仑日落公园8大道等地的华人社区发展壮大，近年的华裔新移民都不再落脚华埠，原本在华埠出生的居民也都离开成家，只剩下耆老留守。然而，这些族群消费力有限，商家接连倒闭，店面长久空置。纽约中华公所主席伍锐贤，在华埠生活并经营生意几十年，他表示，虽然华埠商业不再景气，但房屋地税仍居高不下，即使空置租不出去的房屋，卖价也不低，因此几乎鲜有本地华裔商人购入房产。不过，伍锐贤不认为华埠地产全无前景。他指出，华埠还有一些空地，如今被当做停车场使用，如果购得建盖楼宇，或有利润。梁汉本也表示，目前依然有不少其他族裔华埠商业地产保守中有机会地产业者表示，法拉盛和布碌仑的商业地产投资潜力均较大，但华埠也并非无药可救，如可买下几个商业店铺或空地建盖住宅楼或酒店，也是不错的投资之选。甚至中国大陆的财团看好华埠地产，不过他们都出手阔绰，一次就买下几个店铺用于建造公寓或高档酒店，商业前景同样不错。他说：“在华埠单打独斗，买一个小商铺的前景确实不好，不过这里也还有投资前景，毕竟危机与转机并存。”

布碌仑长期看好 零售业地产大热

与华埠零售业的萧条不同，布碌仑正如日中天，尤其是8大道、班森贺附近的街道，经常车水马龙，不仅现有的餐馆、饼屋、超市等零售业生意红火，不少华裔还快速开张新店，或把原本在华埠的经营重心转移至此。华业地产实业公司负责人梁汉育20年前就在日落公园经营地产，他说，随着大批中国新移民，特别是福州人涌入布碌仑，以8大道、班森贺为核心的地带，已成为新中国城，零售业市场非常兴旺，地产业也就水涨船高。他表示，很多8大道小商家都倾向签长期租约，有能力的还想买下店铺，可见大家对在此长期做生意的信心与决心。梁汉育说，“现在的布碌仑就像20多年前的华埠”，人流多，生意旺，在可见的几十年内应该都会保持此态势，所以依然是置业的热门。不过梁汉育指出，布碌仑如今已成为香饽饽，地价逐年上涨，已出现供不应求现象。目前布碌仑华裔聚集区还较狭窄，虽然已向7大道、9大道扩展，但发展空间依然有限，所以入市需趁早。布碌仑华人社区相对狭窄，发展空间可能受限。但梁汉育说：“我以为任何时候都是投资的好时机，当然能否成功因人而异。”20年前就颇有远见地看中布碌仑地产业会蓬勃发展的梁汉育认为，在利率较低地今天，把钱放在银行，还不如拿出来投资，当然这其中也有风险，但是布碌仑的地产尤其是零售业地产，依然有不小的上升空间，可考虑投资。

法拉盛腹地大 商业地产看好

皇后区法拉盛的地产业人士对该地区前景充满信心。位于法拉盛王子街(Prince St.)的质地地产(Block&Lot)的经纪王媛指出，法拉盛有法拉盛商场(Flushing Commons)这样的住商混合高级大楼的正在修建，各个酒店拔地而起，都将持续带来更多华裔和中国游客，大批人流也旺盛了超市、餐馆和各个小商家的生意。法拉盛的新中餐馆、零售店、商业办公室一家接一家，这是良性循环，未来都将持续带入客源，也吸引更多商家。王媛表示，法拉盛之所以是目前几个华裔社区中最值得投资地产业、特别是商业地产的原因就是其发展空间大，几条大道、街纵横交错，蕴藏很多可开发的商机，有了人流和生意，自然地价就会上升，投资回报空间也较大。除了梅西百货、新世界商场、法拉盛购物中心、飞越皇后购物中心及天景豪苑(Skyview Center)等大型集中商业区，缅街(Main St.)、罗斯福大道(Roosevelt Avenue)上的小商家生意也非常红火。在法拉盛，财团购入大面积空地，或仅买下单间小店自己做生意或出租做房东，都有获利空间。不过王媛也强调，即使在整体发展前景看好的法拉盛，投资地产也要选好位址，并掌握经营之道。很多华裔新移民觉得法拉盛有温暖感，这里会持续吸引更多移民和中国游客，只要用心投资，法拉盛的地产业热会持续的。（世界日报记者高梦梓／纽约报导）

发布: 2015-11-07    作者: 高梦梓     来源: 世界日报记者／纽约报导