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关于过户前的最后看房-Final walk-through list


有的人往往不大重视最后在closing 前的Final walk-through. 这最后一步不但重要,而且时间也重要,要尽量紧在你最后签署文件前做,因为特殊情况随时发生,比如2010三月份麻州普遍受到暴雨冲击, 一天的工夫就能显示出房屋的防水能力. 下面是所通常要检查的. 你在去之前应该在本子上一条一条写下来,这样一来不容易错过:
您要求修理或更换的项目已按和约做好。要求卖家提供支付帐单的副本和保证书.

自从您上次查看之后,是否有什么重大变化.

院子里的植物,树木等还都在

供暖和空调系统也工作正常

开车库门和其他电器的遥控器可以用

设备和装置的说明书和保修书都在

所有如窗帘,灯具等应该包括在销售价格里的设备仍然存在.窗户上都有纱窗

所有设备都运作正常,如洗碗机,洗衣机和烘干机,烤箱

对讲机,门铃,警报系统也运作如常

所有卖家的个人物品和所有拉极已被清除。请检查地下室,阁楼,每一个房间,衣柜,以及各个角落热水器工作正常


如果房屋过户时卖主不能及时腾空房子,需要处理的善后事项就会相应多一点。一但卖主需要在原来的房子里多住几天,最好与买主签一个简短的房屋租约,每天收一定的费用,并要求卖主不能损坏屋内财产,这样买方的利益才能得到相应的保护,有时候一定的押金也许是必要的。如果卖主还有尚未完成的义务:比如清洗地毯、修补事项等等,要求卖方预留一些费用往往是很有必要的。这样买方可以保证这些义务一定会得到履行,同时自己也有监督权能保证这些义务完成的质量。为了避免事后争执,这些预留的费用都应在过户时由买卖双方协议确定,定金可由双方出一点服务费交由第三方保管。

发布: 2010-09-24    作者:     来源:


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