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一定要看!不买房的七条理由

 

1、现金流失
买房,就先得支付一大笔首付款。有人可能会说:“买房是一种投资啊。”但从历史的角度看并不是这样。从1890年到2004年,住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身,而把下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说,在签下首付支票后,就再也见不到自己的钱了。因为即使日后卖了这套房子,还是会把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。

2、交易费用
很多人已经忘了上次买房的额外花销到底是多少了。不过,基本上得花掉房价的百分之二三那么多。律师咨询费,产权保险费,搬场费,甚至还有抗抑郁药的医药费,加起来大约能到房价的2%到3%。

3、养护工作
不管怎么样,东西都会用坏,然后就得去修。而到不再住的时候就会发现,房子里所有的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。如果是租房子住,比如洗碗机坏了,要么把房东喊来修,要么自己买一个,从房租里面扣除。

4、房产税
传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。得了吧。这在退税项目中只是九牛一毛。买家交的各种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出,孩子就有机会接受很好的教育。

5、买房等于套牢自己
拥有住房产权已经变成了一种类似迷信的东西。而在首付之后,买房人面临的是短则10年,长则20年、30年的还款期。为了能顺利还清贷款,他们不敢轻易调换工作,只能更加卖命的工作以免失业。

6、最差投资奖
当许多人说出“买房是一种投资”的时候,已经忘了产权房具有投资中最忌讳的所有因素:1、流动性不足。无法随时将住房变现。 2、财务杠杆性过高。多数情况下需要借贷一大笔钱用于买房。3、降低投资多元化水平。对多数人来说,房子会构成他们投资组合的最大部分,并且远远超出个人净资产的10%这个投资组合合理化的比例上限。

7、付房租比买房实惠
有的人会说,抵押贷款的成本、维护费等等都会被房东摊进房租里去。有时候是这样的,但是一般来说他们不会。而且就目前的房价来讲,租房70年的价格肯定远远低于买一套房子却不一定能注满70年的价格。


发布: 2013-09-10   作者: 未知  来源: 多维新闻


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