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房屋面积测量引纠纷
纽约是个寸土寸金的地方。《纽约时报》日前报导一则购屋者就测量房屋面积引起广泛争议的案例，即包括橱柜、外墙和内墙之间的面积该如何计算。尽管纽约许多翻修的公寓没有严格规定，截至目前诉讼纠纷也不常见。
四年前，布达瑞交付订金在布鲁克林市中心订下一套两卧室、两卫浴的合作公寓。要价79.5万美元，在当时不算贵。
就在交屋过户前，布达瑞发现起居厅比预计的小，于是就自己量了量，发现卧房、起居厅、厨房的总面积为634 平方英尺，而非开发商所称的743平方英尺。布达瑞想将这面积差值，按评鉴师的算法，应少付$11.1万。但遭到开发商Two Trees坚拒，只同意退还押金加上利息。
于是布达瑞告上法庭，这一短缺109平方英尺案例本周在布鲁克林州立最高法院开庭了。布达瑞坚持要讨回公道。房地产律师表示：这种案例不多见，多数都会通过退还押金和价格调整来解决。
Two Trees没有理会布达瑞的数据，仅是否认数据的欺骗性。其实双方对于公寓1137平方英尺的总面积没有争议，包括橱柜、走道、浴室等，只是对实际使用范围有争议。
三年前，也就在交屋的前六天，布达瑞曾给Two Trees 的执行长发了一份电子邮件告知面积的差值。收到的回函中提到，基于建筑蓝图面积只是大致估算，是从外墙边缘起估算的，并非实际使用面积。
州总检察长办公室没有让Two Trees给出具体的面积数据，只要求他们告诉买家测量的规则并遵守其规则测量。
布达瑞坚持要购这房的理由是，如果他不买，开发商同样还是会卖给别人。布达瑞指控Two Trees的欺骗性营销和广告。
但Two Trees发言人瓦格纳表示，先前法院已驳回了布达瑞声称欺诈和不当得利等说法，并表示该公司无法评论赔款数目，这有待法律裁决，并且反控布达瑞毁约。
对于面积的差异，Two Trees只同意布达瑞原价购买或是退还押金。最高法院如何判决、后续如何发展，相信将持续受到关注。
发布: 02/19/2011 作者: 韩馨 来源: 大纪元
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